本文研究了17个进入国内的外资百货，发现2010年之后进入的大多处境艰难，原因是市场已经不需要“二房东”，因地制宜、自营自采的外资百货才能进一步生存和发展。诚品生活的顺利进驻，与市场的这一趋势紧密相关。
一、外资百货在国内的两种境遇
回望30年前的零售市场
30年前，改革开放的大幕拉开，中国的经济开始腾飞，然而国内的零售行业，依然处于从计划经济向市场经济缓慢过渡的阶段，各地的国有工商系统以及供销社系统，是商业系统的主力军，“人民群众日益增长的物质文化需求不能得到满足，是当前社会的主要矛盾之一”。
时至今日，在一个物质生活极大丰富的社会环境下，我们可能会不理解当初的社会现状，不过它被列为初中政治课的必考内容之一，充分说明了当时这是一大社会热点。
正是在这样的背景下，一些看好中国经济前景的企业敢为天下先，率先进入了大陆市场，1993年，新世界百货(香港)、太平洋(台湾)、伊势丹(日本)陆续进入国内;1994年，百盛在北京复兴门开出了第一家Parkson百货。
站稳脚跟的10个外资百货
一个供不应求的市场，蕴藏了巨大的商机，加上“外来的和尚会念经”，从海外进驻国内的这些百货，伴随着中国经济的高速发展之路，他们也迅速攻城略地、一路高歌，创造了骄人的业绩和市场声誉，成为颇具规模、能够抵抗一定风险的大型企业。
因此，我们将新世界、百盛、伊势丹、太平洋、伊藤洋华堂、平和堂、久光、新光天地、乐天百货、诚品生活10个外资百货归类为“站稳脚跟”，比如百盛，虽然近几年业绩增幅压力巨大，但它旗下已有了56个门店，覆盖36个城市，2015年总业绩达到185亿元。
然而，进驻时间的早或者晚，并非决定成败的唯一因素，来自台湾的诚品生活，于2015年在苏州开出了第一家店，虽然体量只有4万平方，但凭借独特的文创特色以及自有主力店“诚品书店”大陆首家的优势，可谓一炮走红，自开业以来门庭若市。
我们按照这些外资百货进入国内的时间次序，将10个已经站稳脚跟的集团，由远及近罗列如下：
1993年
新世界进入中国，截至2016年4月共有43家百货，2015年总业绩34亿元。
同年，伊势丹进入中国，截至2016年4月共有5家百货。
同年，太平洋进入中国，截至2016年4月共有9家百货。
1994年
百盛进入中国，截至2016年4月共有56家百货，2015年总业绩185亿元。
1996年
伊藤洋华堂进入中国，截至2016年4月共有6家百货。
1998年
平和堂进入中国，截至2016年4月共有4家百货。
2004年
久光进入中国，截至2016年4月共有4家百货。
2007年
新光天地进入中国，截至2016年4月共有2家百货。
2008年
乐天百货进入中国，截至2016年4月共有5家百货。
2015年
诚品生活进入中国，截至2016年4月共有1家。
处境艰难的7个外资百货
自2010年开始，国内商业领域的格局发生了巨大的变化，Shopping Mall开始井喷式的供应，与此同时，电子商务、奥特莱斯等渠道也异军突起。
市场上既有的外资百货，在业绩增长上已经遇到了很多阻力，因此对于从这个时间点之后新进入国内的外资百货而言，能够迅速抓取的市场机遇越来越少了。
我们把这7个外资百货，西武、尚泰、连卡佛、泉屋、老佛爷、高岛屋和大丸按照进入时间罗列如下：
1997年
老佛爷进驻北京
老佛爷撤离北京
1998年
2000年
连卡佛进入中国
2002年
西武百货进入中国
连卡佛撤离中国
2006年
2010年
尚泰百货进入中国
2011年
泉屋百货进入中国
2012年
西武百货撤离中国
高岛屋百货进入中国
2013年
老佛爷、连卡佛进入中国
2015年
尚泰百货撤离中国
大丸百货进入中国
