10年“限外令”松绑 楼市疯狂一幕难再现

　　近日，商务部外国投资管理司在网站上发布消息，称住建部、商务部、国家发改委、央行、工商总局和外汇局联合发文，放宽外资在华购房限制。此前，外国人需在华连续住满一年后才能购房、套数也有限制；放宽后，“住满一年”和购房套数的限制都被取消。

　　27日，住建部等六部委下发《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》(以下简称《通知》)，允许机构和个人在中国购房，文中特别强调，“对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。”

　　取消“限外令”将促进外企在华投资房地产，对于中国楼市有一定积极作用，特别是在海外热钱有外流预期的情况下，继续限制外资投资中国房地产已经不合时宜。

　　这是“限外令”自2006年颁布以来，首次在全国范围内松绑

　　公开资料显示，被业内称为“限外令”的境外机构、个人在境内购房限制政策最早是2006年出台的，当时人民币持续升值，国内物业价值却处于低谷期，大量外资通过投资房地产进入我国市场，“海外购房团”频频见诸报端。此后没多久，当时的建设部等六部门就联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，明确规定境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、自住商品房。

　　，我国还出台了“向境外投资方出售国内资产征税”规定。2010年11月，国家外管局出台过规定，境外人士在中国境内只能购买一套房产，对境外个人及机构在境内购房进行了限制。2012年，国家发改委也发出通知，对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求，不予安排中长期外债额度。

　　外资短期不会大量流入

　　中房指数研究院院长陈晟表示，取消“限外令”将促进外企在华投资房地产，对于中国楼市有一定积极作用，特别是在海外热钱有外流预期的情况下，继续限制外资投资中国房地产已经不合时宜。但是，“外资占国内地产投资比例有限，此项政策对中国楼市影响有限。”

　　对此，中国房地产学会副会长陈国强认为，外资购房主要集中在一线城市和几个热点二线城市，而现在这类城市的房价已经很高，短期内升值空间小，投资回报率在降低，即使“限外令”放开也不会出现大规模外资买房。

　　易居智库研究总监严跃进认为，这一政策首先释放了欢迎外来资本的信号，是促进国内房地产市场稳健发展的手段；政策影响下，对包括杭州、南京、成都、重庆、天津、大连、青岛、珠海、沈阳等外籍人口较多的限购松绑城市，无疑是利好消息，但对还未取消限购的一线城市而言，没有太大影响。