今年上半年,广州购物中心零售商业的租金整体稳中略降。传统商圈销售业绩表现平平,零售商进驻意愿不强。同时,大众品牌零售商选址更侧重单店盈利性,为提升品牌形象考虑的高溢价进驻核心商圈策略短期受到考验。
相反体验式业态继续扩张,大行其道。同时定位市民消费、生活最后一公里的社区型购物中心租金则有所提升。
高端购物中心租金同比下降3.4%
高力国际的数据显示,上半年,广州中高端购物中心首层平均租金为1067.4元/平方米/月,租金较去年同期下降3.4%。租金同比下跌主要因核心商圈外新增项目低于平均租金水平,当然也有不少核心商圈内的项目持续录得租金增长。第一太平戴维斯的最新报告显示,第二季度全市主要优质购物中心首层平均租金水平为652.4元/平方米/月,环比略跌0.4%,面对竞争压力,购物中心租金立场有所软化,不断优化品牌组合并增加体验店铺占比。同时, 全市主要商圈优质购物中心的整体空置率环比略涨1.1个百分点至4.4%的水平。
体验式业态还在增加
数据显示,今年1-5月份,广州市社会销售品零售增额达到3483.9亿元,累计同比增长8.6%。其中限额以上网上商店销售额增长28.8%,远高于整体零售消费额增速。第一太平戴维斯华南区高级经理何凌认为:“零售商业的寒冬仍在进行中,与之对抗的就是各大购物中心中体验式的业态仍在扩张。”从全市而言,截至今年上半年,全市主要商圈体验式业态的占比达到了35.4%,其中珠江新城区域甚至超过了一半达到了51.9%。“业主持续在项目中增加体验式业态店铺之占比,正如太阳新天地内的海马体照相馆、高德置地冬广场内的联合书店以及凯德云尚广场内的西西弗书店等。”高力国际方面表示。
尽管整体增速持续放缓,住宿和餐饮业销售增速稳定,批发零售方面,运动用品及美妆产品销售额则录得快速增长,反映出消费结构开始呈现偏年轻化的趋势。由于居民消费结构中体验性消费占比逐渐提高,销售表现较好的餐饮、儿童娱乐及其他生活体验相关租户扩张计划维持稳定,而传统服装零售类租户扩张仍然谨慎,选址偏好已有良好销售业绩表现的成熟商场。
