2016年三季度中，除天津首层租金与上季度持平外，其他一线城市购物中心首层租金普遍上升；北京、深圳购物中心入驻率均有所上升，广州购物中心空置率下降。
其中，北京虚拟现实（VR）类品牌成为招商重点，广州购物中心的体验式业态占比达35.6%。
北京
购物中心首层租金环比微升0.3%至916.2元/㎡/月
2016年三季度，北京中高端购物中心首层租金本季度环比微升0.3%至916.2元/㎡/月。新开业购物中心入驻率较高，三季度继续上升0.4个百分点至94.9%。
对已投入运营的项目来说，虚拟现实（VR）类品牌成为其招商的重点（附：2016年三季度北京部分首进品牌情况）
预计2016年第四季度，北京中高端零售市场还将迎来5个购物中心入市，总建筑面积合计达68.3万平方米。
2016年前三季度，北京市社会消费品零售总额达7,758亿元，同比增长4.8%。
2010年1月-2016年9月社会消费品零售总额
对比
1、2016三季度购物中心首层租金：环比微升0.3%至916.2元/㎡/月
2008年Q1-2016年Q3购物中心首层租金指数
对比
分析：北京中高端购物中心首层租金本季度环比微升0.3%至916.2元/㎡/月。
2016年Q2与2016年Q3主要商圈租金指数及出租率对比
分析：西单大悦城及东方新天地在内的优质项目本季度仍然保持良好的租金表现，支撑核心商圈平均租金水平基本保持稳定。
朝阳大悦城、龙湖长楹天街等区域型购物中心继续其良好的增长势头，推动非核心商圈平均租金水平环比上升0.7%。
2、2016三季度购物中心入驻率：上升0.4个百分点至94.9%
新开业购物中心入驻率较高，加上大型零售商和体验型业态品牌的积极扩张，推动全市购物中心入驻率本季度继续上升0.4个百分点至94.9%。
核心商圈：入驻率基本保持稳定，于本季度末达93.1%。尽管国际品牌总体在区域内的扩张意愿强烈，但部分项目的租户调整令其空置率短时间内继续有所上升。
非核心商圈：购物中心入驻率继续微升0.2个百分点至95.3%，近郊购物中心入驻率上升1.1个百分点至95.6%。
对已投入运营的项目来说，虚拟现实（VR）类品牌成为其招商的重点。此外，随着国人健康意识的增强，运动休闲类品牌也因受到消费者的青睐而加速拓展。
2016年三季度北京部分首进品牌情况
3、市场展望：主要集中在非核心商圈和近郊区域
预计2016年第四季度，北京中高端零售市场还将迎来5个购物中心入市，总建筑面积合计达68.3万平方米。新增供应仍将主要集中在非核心商圈和近郊区域。另一方面，百货业态表现持续低迷。
国际知名品牌将继续把北京市场作为开拓华北市场的第一站，零售商预计也将把五环外和近郊区域作为拓展的重点。
上海
购物中心首层租金环比上升0.3%，至50.2元/㎡/月
2016年三季度，上海核心商圈购物中心首层租金环比稳定上升0.3%，至50.2元/㎡/月；非心商圈环比上涨0.1%，至16.9元/㎡/月。
核心商圈空置率达6.9%，近半数项目空置率有所上升；非核心商圈整体空置率环比下降0.3个百分点至9.2%。
新品牌仍视核心商圈优质项目为不二之选，而配饰类品牌较高的承租能力使首层租金得以有力支撑。
上海第四季度预计将有600,000平方米新增供应项目入市。
2016年前八个月，上海零售总额同比上升7.9%，增速较去年同期降低0.1个百分点。
1、2016三季度购物中心首层租金：核心商圈环比稳定上升0.3%，至50.2元/㎡/月
2002年Q1–2016年Q3购物中心市场首层租金及指数
分析：上海标杆性项目表现稳健，带动核心商圈购物中心首层租金环比稳定上升0.3%，至50.2元/㎡/月；非心商圈环比上涨0.1%，至16.9元/㎡/月。
新品牌仍视核心商圈优质项目为不二之选，而配饰类品牌较高的承租能力使首层租金得以有力支撑。
2016年三季度上海部分首进品牌情况
2、2016三季度购物中心空置率：核心商圈空置率达6.9%，近半数项目空置率上升
2010年–2016年Q3空置率对比
分析：
核心商圈：空置率连续八个季度上升，截至2016年第三季度末，空置率达6.9%，近半数项目空置率有所上升。
一方面是旧租约到期造成的短暂间歇、较大面积楼层调整；一方面是租赁不顺，导致空置铺位持续数季度未有品牌入驻
非核心商圈：整体空置率仍表现稳健，环比下降0.3个百分点至9.2%，较去年年末下降0.4个百分点。
非核心商圈继上半年共302,000平方米零售项目入市后，在第三季度又迎来三个新项目开业，带来214,100平方米新增供应。三个新项目分别为七宝宝龙城市广场（七宝）、金桥太茂商业广场（金桥出口加工区）和百联世纪购物中心（竹园）。
3、市场展望：预计将有600,000平方米新增供应项目入市
第三季度零售市场两宗购物中心交易均在境外投资者间达成，证实上海零售市场的优质物业仍被视为具有长期投资吸引力，包括位金桥商业广场34亿元售出给崇邦集团，三井不动产及丸红将一宗物业售予吉宝置。
上海第四季度预计将有600,000平方米新增供应项目入市。
广州
购物中心首层租金环比略长0.1%至649.2元/㎡/月
2016第三季度，广州主要优质购物中心首层租金水平为649.2元/㎡/月，环比略长0.1%；整体空置率环比下降0.5个百分点，至3.9%；零售物业存量至445万平方米。
本季度，广州主要商圈优质购物中心的体验式业态占比达35.6%，环比上升0.2个百分点。购物中心持续进行品牌结构调整，体验式业态和快时尚品牌继续扩张。
2016年第四季度，广州新兴商圈有望迎来天汇广场、万盛广场试营业，预计将带来近13万平方米的零售面积。
2016年1-8月，广州社会消费品零售总额累计同比增长8.5%，达5660亿元，增速比第二季度上涨0.1个百分点。
广州零售消费增速保持在一线城市首位，比深圳高0.5个百分点。其中，批发和零售业增速比第二季度提高0.1个百分点，餐饮业增速下降0.7个百分点。
2006年1月-2016年8月广州社会消费品零售总额月度变化
1、2016三季度购物中心首层租金：环比略长0.1%至649.2元/㎡/月
2009年—2016年Q3广州购物中心首层租金
指数
分析：第三季度，全市主要优质购物中心首层租金水平为649.2元/㎡/月，环比略长0.1%。
核心商圈：首层租金环比下降0.7%。
非核心商圈：受到轨道交通建设及社区居住氛围日渐成熟的利好因素影响，首层租金环比上升0.7%。
2、2016三季度购物中心空置率：环比下降0.5个百分点，至3.9%
2016年Q2与2016年3全市各区域购物中心空置率对比
分析：本季度，全市主要商圈优质购物中心整体空置率环比下降0.5个百分点，至3.9%。
部分优质购物中心租户调整幅度较大，租户类型更显多样化，使得购物中心整体入驻率得到提升。然而，越秀区新入市项目仍处于培育期，本区域的空置率有明显上升。
3、2016三季度购物中心市场供应：体验式业态占比达35.6%，环比上升0.2个百分点
1993年—2016年Q3广州购物中心供应及存量
分析：本季度，一家购物中心入市，为市场带来约2.0万平方米的新增供应，推高广州市零售物业存量至445万平方米。
面对零售商业市场寒冬，业主通过创新购物体验，推出更多消费体验或活动吸引消费者眼球。本季度，全市主要商圈优质购物中心的体验式业态占比达35.6%，环比上升0.2个百分点。
购物中心持续进行自身品牌结构调整，体验式业态和快时尚品牌继续扩张。
