200多万买二手房遭遇“20年租约”，成都购房者维权路漫漫

　　近日，成都市民李先生在通过中介购买一套标价200多万元的二手房时，却意外发现房屋内存在一份长达20年的租约。这份租约由前业主与租客吕某某签订，租期从2023年7月5日至2043年7月4日，租金远低于市场水平。然而，租客近两年几乎未实际入住，却仍按期支付租金。李先生因此陷入“一房两用”的困境，无法正常入住，也无法联系到失联的前业主。

　　根据李先生的描述，他在去年4月通过房产中介“到家了”购买了这套位于龙泉驿区卧龙谷玖号小区的150平方米清水房，支付了30万元首付，并完成了产权过户手续。然而，在今年3月18日办理装修手续时，他惊讶地发现房屋内有一名陌生租客，并出示了一份备案的租赁合同。这份合同显示，该租客早在两年前就以远低于市场价的价格租下了这套房子。

　　李先生随即向中介公司投诉，但中介方却表示房屋交易流程均符合规范，且房产证上并未显示房屋存在租赁关系。中介公司认为，李先生应自行承担因未尽职调查导致的损失。对此，李先生质疑中介未履行必要的审查义务，尤其是在房屋产权调查中未查询到房屋租赁备案信息。律师指出，根据《民法典》相关规定，租赁合同若未备案，则可能影响交易合法性。

　　在多次交涉无果后，李先生将中介公司告上法庭，要求撤销合同并赔偿损失。律师团队分析认为，前业主隐瞒租赁事实属于根本违约行为，而中介公司未能履行审查义务，也应承担相应责任。目前案件仍在审理中。

　　这一事件引发了公众对二手房交易中“带租约”问题的关注。近年来，类似案例屡见不鲜。例如，杭州、深圳等地也多次出现购房者因不知情购买了带租约房产而陷入纠纷的情况。专家指出，带租约二手房交易存在多重风险，包括承租人优先购买权、租赁合同效力以及中介责任等问题。

　　针对此类问题，法律专家建议购房者在购房前应仔细核查房屋是否存在租赁关系，并要求中介提供详尽的产权调查报告。同时，建议政府加强监管，完善房产交易中的租赁备案制度，以防止类似纠纷的发生。

　　对于中介行业而言，此次事件暴露了其在审查流程中的漏洞。业内人士呼吁，中介公司需加强对员工的培训，并引入第三方审核机构，以提升服务质量。此外，购房者也应提高警惕，在签订合同前仔细审查所有文件，并保存好所有交易凭证以备维权之需。

　　目前，李先生的案件仍在审理中。专家提醒广大购房者，在购买二手房时务必谨慎行事，避免因疏忽而陷入不必要的麻烦。同时，相关部门也应进一步完善二手房交易规则，保护消费者权益。