2月各线城市住宅价格稳降，市场降温但潜在购房需求仍在释放

　　2025年3月17日，国家统计局发布了2025年2月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，受春节销售淡季等因素影响，全国各线城市商品住宅销售价格总体呈现稳中略降的趋势，但降幅有所收窄，市场降温的同时，潜在购房需求仍在逐步释放。

　　从环比来看，一线城市新建商品住宅销售价格微涨，二手住宅价格则环比下降0.8%;二线城市新建商品住宅价格持平，二手住宅价格环比下降0.6%;三线城市新建商品住宅和二手住宅价格均环比下降0.6%。与去年同期相比，一线城市新建商品住宅价格同比下降3.0%，二手住宅价格同比下降4.9%;二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比分别下降4.7%和7.4%;三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比分别下降5.9%和8.0%。

　　专家分析认为，2月市场降温的趋势仍在延续，但春节后市场热度有所回升，潜在购房需求正在逐步释放。部分城市优质改善项目入市，带动了市场活跃度的提升。例如，深圳、北京、上海等一线城市在节后交易量快速复苏，市场活跃度显著提升。然而，整体来看，全国住宅市场仍处于调整期，价格降幅虽有所收窄，但市场情绪仍需时间恢复。

　　从区域分布来看，一线城市如北京、上海、广州和深圳的新建商品住宅价格表现相对稳健，部分城市甚至出现微涨。例如，北京新建商品住宅价格环比上涨0.2%，上海则持平。而二线城市如济南、青岛等地的新建商品住宅价格则继续下跌，济南新房价格同比下降5.7%，青岛新房价格同比下降4.8%。

　　在二手房市场方面，一线城市二手住宅价格环比下降0.8%，二线城市二手住宅价格环比下降0.6%，三线城市二手住宅价格环比下降0.6%。与去年同期相比，一线城市二手住宅价格同比下降4.9%，二线城市同比下降7.4%，三线城市同比下降8.0%。

　　值得注意的是，尽管市场整体降温，但部分城市的政策调整对市场情绪产生了积极影响。例如，南宁、驻马店等地对住房公积金政策进行了调整，进一步优化了购房环境。此外，多地通过延缓企业土地出让金缴纳、阶段性放宽预售条件等措施，从供给侧和优化企业运营环境的角度支持房地产市场的平稳健康发展。

　　专家指出，未来几个月，随着政策效应的逐步显现和市场需求的逐步释放，全国住宅市场有望迎来新一轮的企稳回升。但短期内，市场仍需警惕政策调控的不确定性以及经济环境对房地产市场的潜在影响。

　　2025年2月全国住宅市场总体呈现稳中趋降的态势，但降幅有所收窄，市场降温的同时潜在购房需求仍在释放。未来，随着政策效应的逐步显现和市场需求的逐步释放，全国住宅市场有望迎来新一轮的企稳回升。