全球资管巨头“抄底”中国房地产，外资“抄底”热潮再起

　　近年来，中国房地产市场在经历深度调整后，逐步走出低谷，展现出强劲的复苏势头。与此同时，全球资产管理巨头纷纷加大对中国市场的投资力度，试图在市场底部区域“抄底”，寻找新的增长机会。这一趋势不仅反映了国际资本对中国房地产市场的高度关注，也预示着中国房地产行业将迎来新一轮的整合与重构。

　　从政策层面来看，国家外汇管理局的数据显示，2025年上半年，外资净增持境内股票和基金101亿美元，扭转了过去两年净减持的态势。这一变化表明，外资对中国市场的信心正在逐步恢复，尤其是在房地产领域，外资机构正通过设立私募基金管理公司等方式，加速在中国市场的布局。此外，陆家嘴金融城作为上海建设国际金融中心的核心区域，正积极吸引全球资管巨头入驻，推动中国资管行业的国际化发展。

　　具体来看，全球最大的另类资产管理公司之一的博枫资产管理早在2022年就已悄然进入中国市场，收购了位于上海市五角场新江湾板块的租赁住宅项目。而世界一流的房地产业开发商铁狮门也在2022年11月以50.9亿的成交价拿下上海长宁区的办公地块，计划开发综合体项目，总面积超过16.3万平方米。这些动作表明，外资不仅在一线城市寻找机会，也在二三线城市布局，试图通过长期持有和运营，获取稳定的租金收益。

　　与此同时，中东投资集团也在中国房地产市场中扮演了重要角色。2024年9月，中东投资集团成为碧桂园的最大股东，持股比例达到16.48%，取代郭子文成为决策权持有者。这一举动不仅引发了市场对碧桂园未来发展的广泛关注，也标志着中东资本对中国房地产市场的深度参与。此外，中东投资集团还成功收购了中国澳元，使其股价暴涨，进一步巩固了其在中国房地产市场的地位。

　　值得注意的是，尽管外资机构积极“抄底”，但并非所有投资都一帆风顺。例如，黑石集团在2023年曾表示，其主要房地产基金已投入241亿美元，但随着加息和通胀压力的上升，黑石不得不调整其投资组合，甚至开始出售部分资产，包括广东和山东等地的物流园。这一案例提醒我们，房地产市场的波动性依然存在，投资者需保持谨慎，做好风险控制。

　　相比之下，一些国内企业也在积极应对市场变化。例如，恒大地产在2015年曾斥资135亿元收购新世界四大项目，创下当时中国房地产史上最大的收购纪录。尽管恒大后来陷入困境，但其早期的“抄底”策略仍被视为一次成功的案例。然而，随着房地产市场的不断变化，企业必须在把握时机的同时，也要做好长期经营的准备。

　　从更宏观的角度来看，中国房地产市场的复苏离不开政策的支持。近年来，中国政府推出了一系列创新性政策，如“中国版量化宽松”等，旨在刺激股市和房市的活力。这些政策不仅有助于缓解房地产企业的债务压力，也为外资机构提供了更多投资机会。例如，安联基金在上海设立外商独资公募基金管理公司，标志着上海在打造全球资管中心方面取得了新进展。未来，随着更多国际资管巨头进入中国市场，中国房地产市场的投资环境将更加多元化和国际化。

　　全球资管巨头“抄底”中国房地产的趋势已经形成，并且在短期内难以逆转。外资的持续流入不仅为中国房地产市场注入了新的活力，也为投资者带来了新的机遇。然而，面对复杂的市场环境，投资者仍需保持理性，做好风险评估和资产配置，以实现长期稳健的收益。