近期政府频频出台楼市新政，市场应接不暇，人们还没来得及好好消化，地产股已经开始飙涨。目前一系列政策利好与2009年的状态非常相似，不过当时的政策却引来楼市的疯狂上涨，这一幕会否在今年再次上演呢？
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。
楼市新政应接不暇地产股如同打了“鸡血”齐飙涨
近期政府频频出台楼市新政，市场应接不暇，人们还没来得及好好消化，地产股已经开始飙涨。从放松限购限贷，到央行降准降息，再到公积金贷款的放松，到如今的降低二套房首付门槛，一系列的政策，让楼市如沐春风，让房企突然信心百倍，让购房者突然心焦焦而不知如何是好。新政给市场的冲击让人眩晕，而最明显的表现在于股市，地产股由2014年7月份左右的谷底，经历了缓慢回升之后，经历这一波政策洗礼，已然开始一骑绝尘。昨日下午，房地产板块以3.85%的涨幅领涨A股，银行板块次之。招商地产(行情000024,咨询)、保利地产(行情600048,咨询)、天房发展(行情600322,咨询)等10只个股封死涨停板，华夏幸福(行情600340,咨询)、首开股份(行情600376,咨询)涨幅超过8%，金地集团(行情600383,咨询)、万科A(行情000002,咨询)涨幅均超过6%。好一个“春风得意马蹄疾”！
降低二套房首付门槛恐过强刺激一线城市房地产市场
3月30日上午新政尚未出台，一则“央行下午三点半紧急召开新闻发布会”的消息已经引爆市场，大多数资本市场人士对于该则消息尚不确定真假，不过地产股已经飙涨在前面。消息的提前泄漏，让某些人提前吃上了“肥肉”。笔者当时认为，“降低二套房首付比例的政策很有可能会落实下来。目前来看，央行降准降息、放松公积金政策对楼市有利好，但是尚未扭转楼市颓势，房地产市场库存高企现象十分明显，只有进一步去库存才能缓解行业压力。除一线城市外，其他地区降低二套房首付将有利于消化库存，不过一线城市暂时估计不会下调二套房贷款比例。”现在来看，高层的决心、意志与魄力，完全超出笔者的预料。不仅是下调，而且是全面下调二套房首付比例。笔者不禁疑虑，一线城市楼市会怎么样呢？
对于北上广深而言，有钱有房的人不少，有钱多房的人也很多，一些之前拥有一套房，如今需求为改善型房源的购房者也很多，现在突然下调二套房首付比例，由原来的七成，下降为四成，无疑让不少改善性住房需求购房者有了入市购房的实力与资本。配合央行的降息，公积金放松等政策，一线城市房地产市场将很快会被再次点燃。目前楼市调整，三四线城市房地产市场岌岌可危，但是一线城市以及部分二线核心城市，房地产成交量虽然下滑，但是没有到无人买房、房企压力山大的境地，一线城市楼市成交量在前期政策的影响下，近几周已经有明显增加的迹象。如今政策“一刀切”的放开，无疑是让改善性购房需求跑步入市，一线城市楼市将加速回暖。
调整营业税将活跃二手房交易市场
3月30日，财政部网站发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确提出“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”这一措施将有利于活跃二手房市场，降低二手房交易税费。房地产市场的活跃，将有利于稳定住房需求，促进楼市的尽快复苏。
楼市隐忧：房地产市场是否会一飞冲天？
近期楼市新政的密集出台虽然利好楼市，但是也让人隐忧。新政或将力挽狂澜，扭转当前房地产市场的颓势，改变市场自发调整的需要，由原来的库存缓慢消化，价格停滞或者下跌的状态变成价格上涨的趋势。目前一系列政策利好与2009年的状态非常相似，当时的政策包括：“契税税率下调、房贷利率7折优惠、最低首付款比例两成、个人购买超过2年（含2年）的普通住房免征营业税”等政策纷纷实施，到2009年年底，因为楼市上涨得太疯狂，才不得不出台调控政策收紧。这一幕会否在今年再次上演呢？这一点需要政府相关部门有所思虑。
