近日，国家统计局发布了2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，66个城市的新建商品住宅价格环比下降，仅有深圳、赣州两个城市房价环比上涨，而70个城市中无一房价同比上升，同比下降幅度最大为10.8%。
2月份房价表现多少让人有点意外。从去年下半年到今年2月，在货币政策放松、地方政府救市的多重因素刺激下，一线城市房价呈现止跌回稳态势，二线城市房价降幅有所收窄，从趋势判断，2月份房价应该继续回暖，但从统计数据看，2月楼市还是偏“冷”。首先，2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有66个，比上月增加2个。其次，北上广新建商品住宅价格环比降幅扩大，即使深圳房价上涨，增幅也在放缓。第三，部分城市的新房价格和二手房价格跌回五年前。第四，70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。
看到2月楼市偏“冷”，有人或许会恐慌，担心房价难以复苏或者继续降温，也不排除一些地方政府以2月数据为依据进一步救市。其实，无论是开发商还是地方决策者完全没有必要恐慌，楼市仍在继续复苏进程中，只不过2月恰逢春节，房价表现特殊，往年春节楼市也会降温。
房地产与很多行业一样也有淡季。而每年春节这一个月，是淡季中的淡季，不仅很多购房人离城返乡，而且开发商也没有促销动力，再加上春节法定假日期间没有交易，成交量必定下降，房价没有复苏动力。基本可以肯定的是，从3月份起，很多城市的销量与房价将会进入正常节奏，逐渐步入回暖轨道。
从市场角度看，经历了去年楼市低迷之后，多数开发商去年业绩完成不理想，亟需要冲业绩;再加上开发商手里有大量存货需要出手，必然会加大推盘、促销力度，成交量回升就会带动价格。有机构公布的数据显示，上周54个重点城市成交量快速复苏，一周签约套数为4.54万套，环比前周上涨了20.7%。
从宏观层面而言，最高决策者表明了态度。李克强总理两会记者会上，既表态“我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求”，又表态“因地制宜，分城施策”。前者，明确支持刚性需求，由于城镇化进程加快，刚性需求很大。后者，等于是给地方政府更多自主调控的权力和空间。
再从地方政府表现来看，最近救市力度加码。比如，宁波出台两种救市措施:一是发放住房补贴，实行货币保障;二是收购市场房源，筹集保障性住房。再如，四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古、贵州等省份日前出台意见指导地方政府回购商品房。这些救市措施首先会拉动成交量，继而对房价产生影响。
坦率地说，笔者并不担心楼市偏“冷”，而是担心楼市反弹过快。因为楼市复苏迹象已经显露，但地方政府仍在添柴加温。显然，楼市反弹过快也会带来很多问题，给政府和公众也会带来压力，应该缓慢复苏、平稳发展，避免大起大落。当然，库存积压严重的三四线城市，即使想让房价快速反弹也不现实。
