国家统计局发布的最新数据显示，8月全国70个大中城市中，有68个城市的新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比出现下降，1个城市持平，1个城市上涨。70个城市新房价格平均环比下跌1.2%，据上海易居房地产研究院统计，为该指标最近十年来最大跌幅。
对此，相关机构认为，楼市已进入“过冷区”。而更加能够说明楼市步入“过冷区”的标志是，“金九银十”在今年的楼市中，已基本可以确定，不会有太多表现。
尤其值得关注的是，这种现象是在绝大多数城市都放开了限购，少数地方甚至已经出台了救市政策的情况下出现的。这也意味着，此前相关人士提出的楼市可能会崩盘的观点，也似乎与现实越来越近了。
楼市崩盘，对中国经济来说，当然不是好事，甚至可以说是灾难。原因不在于楼市本身有多么重要，而是中国经济实质已经被楼市绑架了，地方政府对“土地财政”的过度依赖，导致房地产业对经济的“支柱”作用太强了。要想在短期内摆脱对房地产的依赖，难度相当大、风险相当多。
更重要的，此次楼市调控，是在宏观经济环境相当差、中国经济面临持续下行的背景下提出的，也就是说，楼市调控政策的作用，受到了宏观经济环境的严重制约。而且，在这样的经济环境下，居民的心理承受能力也更加脆弱、更加难以应对政策的变化。如果采取救市等方面的措施，会对居民的心理产生极大影响，甚至可能对政府的信任产生冲击。而如果不适当采取救市措施，任凭房地产走向崩溃，其可能对经济复苏产生的负面影响又相当大，继而对居民就业、收入提高等也产生极为不利的影响。
严酷的现实是，目前楼市的生存环境，已经对经济的复苏和社会的稳定产生了极为不利的影响。虽然从中国的实际情况来看，重走房地产支柱产业的老路，是不现实的，也是不可行的。但是，要想一下子摆脱房地产业对经济的拉动，也似乎早了一些。对房地产业，只能逐步理清与经济的关系，将它与经济的距离逐步拉开，使其回归到合理状态。也正因为这样，面对楼市进入“过冷区”，是否应当出台一些微刺激政策，值得关注。
事实上，在保障房建设已经取得一定成效的情况下，房价的变动对买房的影响已经越来越小，对购房者的购房心理也越来越缺少作用。特别是炒房者，已经没有了再炒房的内在动力和勇气。更重要的，一些刚性需求在楼市的持续冰冷下，已经变得越来越纠结、越来越不知如何应对。因为，他们不知道未来的房价是一种什么样的走势，也不知道现在该不该买房。
而从8月份的经济数据来看，楼市进入“过冷区”对经济复苏的影响已经无法回避。因为，按照决策层出台的各种定向调控措施，已经足以让经济步入复苏通道了。更何况，在货币政策方面，已经远超微刺激范畴。真正的问题，还是地方经济中“房地产”的影响太大了，楼市的持续低迷，已经让地方的经济数据无法“兴奋”起来。也正因为如此，国际上又响起了一阵唱空、看空中国经济的声音，甚至连国内一些一直看好中国经济的经济学家，也在默默地调整中国经济增长预期，压低中国经济增长目标。
我们并不认为，中国经济只有持续保持8%以上的增长速度才算稳定。但是，一下子将房地产对经济增长的作用从经济数据中“剥离”出去，可能带来的对经济预期信心的影响，对摆脱经济困境、鼓足战胜经济困难的决心是不利的，是必须高度重视的。
也正因为如此，笔者认为，应当采取一些微刺激措施，稳定一下房地产市场的士气，让房地产市场不要再继续冷下去，尤其不要结成坚实的冰。对房地产市场的微刺激，重点可以放在信贷政策方面。具体地，可从三个方面入手。
首先，不要再过度严厉地控制信贷资金进入房地产市场。在现有政策下，适度放开对房地产信贷支持的控制，让开发企业、特别是中小开发企业能够得到相应的信贷资金支持，确保不发生资金链断裂等方面的风险。
第二，给开发企业一定的直接融资空间。主要是公司债、企业债和股市再融资等，尤其是承担保障房建设任务的房企，更应当在这些方面提供更多的支持。
第三，给予更多购房信贷空间。主要包括放开首套房首付比例、降低二套房贷款利率等，以鼓励银行发放住房消费贷款，也鼓励购房者加快购房速度。
第四，允许地方政府出台一些救市措施。对一些冷得成冰的城市，特别是房价已经拦腰斩的城市，允许地方政府出台一些救市措施，避免房地产市场真的出现崩盘现象。
总之，可以有计划、有节奏地对房地产市场进行一些微刺激，确保房地产不对经济复苏产生更大影响。前提是，决不允许地方政府再将房地产作为支柱产业发展，再大炒地皮。
