在上面金融监管部门的督促下，多个城市政府开始要求国内商业银行全面放松住房按揭贷款政策，即所谓“房贷还清可享受首套房优惠政策”，即要求商业银行贷款利率又下降到7折优惠，首付比例又降到20％。在这些政策的制定者看来，通过这些优惠政策又可让住房的自住和改善型需求释放出来。
但地方政府及政府金融监管部门全面放开住房按揭贷款政策目的是为了什么？是真正来帮助广大民众通过住房按揭贷款来解决他们的住房困难问题，还是来为前几年国内房地产市场过度扩张政策所酿成的苦酒买单呢？是增进广大居民的住房福利还是把这些民众推入一辈子沉重负债的深渊？是鼓励民众解决自住问题还是鼓励民众又掀起房地产投机炒作热潮？
对于这些问题，第一个答案并非是从广大民众角度通过优惠住房政策来帮助民众化解其居住问题，而是鼓励少数投机炒作者重新进入房地产市场把当前房价炒得更高。很简单，一是如果没有事中及事后有效的住房税收政策，购买一套住房都可用于投机炒作，那么这个政策直接表明有了一套住房只有还清贷款还有享受信贷优惠，那么有两套以上的住房不是更可进行住房投机炒作吗？所谓改善性住房更是一个胡扯之概念。在任何一个发达国家，无论购买者是什么情况，持有两套以上的住房只要交易岂有不用严厉的税收政策来限制的，哪来的改善性住房，但中国有这样的住房税收政策吗？
二是在当前的高房价下，绝大多数居民是没有支付能力进入住房市场的，因为当前的房价尽管有所下跌，但仍然是高高地顶在天花板上。特别是国内一线城市更是如此。当各地方的房价顶在天花板上而推出所谓优惠自住居民的信贷政策，那么能够进入现在住房市场的也只是少数居民，及住房的投机炒作者。如果这些居民进入再把房价推高，那么远离这个的住房市场的居民会越来越多，这个市场离居民自住也就会越来越远。所以，当前推出信贷优惠政策只不过是打出自住的幌子，而实际上是在鼓励住房市场投机炒作。
三是既然绝大多数居民没有支付能力通过现有的优惠政策进入市场，而是住房市场投机炒作者进入市场，那么这个市场除了实现短期的GDP目的及接棒那些站在高房价的投机炒者最后一棒之外，这些政策是不可能让当前房地产市场持续性的。也就是说，吹得巨大的房地产市场泡沫最后一定会破灭，聚集了十几年的房地产市场及国内金融市场的巨大风险最终要暴露出来。这些短期内可能（也不一定）让当前房地产市场回光返照，但这个市场最后一点能量耗尽后，中国房地产市场所面临的问题会更大。
