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世邦魏理仕:全球购物中心十大最活跃市场中国占九席(2)

来源:中网资讯综合 时间:2016-05-16 10:20:43

  从武汉市场2015年新建项目的业态类型来看,快时尚和轻餐饮品牌在招商过程中备受亲睐。例如,英特宜家武汉购物中心开业即引入超过十家快时尚品牌入驻;永旺梦乐城武汉经开店的餐饮比例高达30%。同时,2015年,项目运营商对于现有项目的经营调整中,也多引入餐饮品牌以增加人流量和经营坪效。步入2016年,武汉零售市场的新增供应将会有所下降,这也将促使零售商加速业态调整的脚步。

  世邦魏理仕华中区商业服务部资深董事黄英波表示:“武汉商业的火热无疑投射出开发商商对这个城市的偏爱,对于一个商业形态还充满无限可塑性的城市来说,简单粗暴的复制已经不能适应武汉商业体的发展速度,如何更好的诠释“创新”将成为商业运营模式的突破口。”

  虽然2015年全球购物中心完工面积有所下降,但与其它区域相比,亚太区市场依旧占据主导地位,中国包揽了十大最活跃新建成购物中心市场排名的全球前八席。与2014年相比,中国整体零售市场新增供应势头有所减缓,青岛、沈阳、天津等多个二线城市的空置率均已超过10%,缓慢的预租进度使得新项目的完工日期不断被推迟。考虑到一线城市的办公需求强劲,部分业主已经开始改造当前的购物中心空间以满足小型办公需求,或为寻求更高的租金回报而改变原有在建项目的开发计划。

  大体量的供应以及电子商务的快速增长使得购物中心业主持续面临招商情况不佳、难以吸引和留住高质量租户的局面。随着市场竞争的加剧,业主的商业运营能力成为项目成败的关键。集体验消费、餐饮、娱乐休闲、社交为一体的零售娱乐模式(Retailtainment)是当前购物中心吸引客流、延长顾客停留时间的关键驱动力。购物中心业主应当根据所在市场的当前消费趋势调整租户组合,进一步在活动、宣传营销及提升运营质量方面加大投入。

作者:佚名  责任编辑:晴天
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