多地官宣将“取消公摊” 专家称将提升购房品质与市场活力

　　近年来，国内多地政府和开发商开始探索取消公摊面积的计价方式，以提高购房者的实际居住面积和购房品质。这一政策调整不仅引发了广泛关注，也对房地产市场产生了深远影响。

　　一、政策背景与实施情况

　　自2024年以来，广州、长沙、肇庆、深圳等地相继出台新规，通过放宽阳台尺寸限制、鼓励露台等半开放式设计、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，推动开发商提升项目得房率。例如，广东省肇庆市从2024年5月1日起，商品房将按套内面积计价销售，取消公摊面积。此外，湖南省衡阳市也宣布从2025年起，商品房销售将实行套内建筑面积计价。

　　二、取消公摊的意义与影响

　　取消公摊面积的政策旨在解决长期以来购房者因公摊面积而增加的负担，提高居住品质。公摊面积通常包括楼道、电梯井等公共部分，而套内面积则指房屋的实际使用面积。在公摊计价制度下，购房者需为公摊面积支付费用，增加了购房成本。取消公摊后，购房者能更清楚地知道自己的钱花在哪里，买到的面积也能真正拿到手。

　　三、提升购房者的信心与积极性

　　专家指出，取消公摊有助于提高购房者的信心和积极性，增强市场活力。购房者在购买房屋时，不再需要为不使用的公共空间支付额外费用，这无疑减轻了他们的经济负担。同时，取消公摊也意味着购房者可以享受到更多的实际居住空间，得房率有望达到100%。

　　四、对房价的影响

　　尽管取消公摊看似有利于购房者，但其对房价的影响并非简单。有观点认为，取消公摊仅仅是取消了公摊面积的计算模式，将公摊的“价格”并入到现在的房价之中，因此商品房的“销售价”非但不会降，反而可能会因此提高一点。然而，这一变化也有助于减少信息不对称引发的纠纷，促进商品房销售行为规范。

　　五、政策推广与挑战

　　虽然多地政府和开发商已经开始探索取消公摊面积的计价方式，但全面推行仍面临诸多挑战。例如，如何确保公摊面积的透明度、避免开发商虚报公摊面积或改建公摊设施为盈利设施等问题仍需解决。此外，全面取消公摊需要系统性改革配套制度，包括税费政策和产权登记上的面积设定等。

　　六、未来展望

　　随着房地产市场供求关系的历史性变化，取消公摊面积成为优化房地产市场、提升高品质住房供应的重要举措。未来，更多城市可能会跟进出台相关规定，以促进房地产市场的健康发展。然而，购房者应理性看待公摊面积和得房率，综合考虑房屋的实际使用价值。

　　七、总结

　　取消公摊面积的政策调整不仅有助于提高购房者的实际居住面积和购房品质，还能增强购房者的信心和积极性。尽管短期内可能面临房价上涨的压力，但从长期来看，这一改革将促进房地产市场的透明度和公平性，推动行业健康发展。未来，随着更多城市的跟进和政策的完善，零公摊时代的到来指日可待。