《住房租赁条例》公布 9月15日起施行，全面规范租房市场

　　2025年7月21日，国务院总理李强签署国务院令，正式公布《住房租赁条例》(以下简称《条例》)，该条例将于2025年9月15日起正式施行。这是我国住房租赁领域的一项重要法规，旨在进一步规范住房租赁活动，维护租赁双方合法权益，推动住房租赁市场高质量发展。

　　《条例》共7章50条，内容涵盖了住房租赁活动的多个方面，包括规范出租承租行为、住房租赁企业行为、经纪机构行为、监督管理机制以及法律责任等。通过这一法规的出台，我国住房租赁市场将进入更加法治化、规范化的阶段。

　　在住房租赁活动的规范方面，《条例》对用于出租的住房提出了明确要求，包括建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的标准，确保住房安全和健康。同时，禁止将厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间单独出租用于居住，并对租赁住房的单间租住人数和人均最低租住面积作出规定，以保障承租人的基本居住权益。

　　合同管理是《条例》的重要内容之一。《条例》要求出租人和承租人实名签订住房租赁合同，并向房产管理部门备案。此外，合同中应明确约定押金的数额、返还时间及扣减押金的情形，出租人无正当理由不得扣减押金。同时，出租人解除合同需提前通知承租人，并为其腾退房屋留出合理时间，不得采取暴力、威胁或其他非法方式迫使承租人解除合同。

　　在住房租赁企业方面，《条例》明确了住房租赁企业的资质要求，包括自有资金、从业人员和管理能力等，并要求其在经营场所醒目位置公示开业信息、服务规范和标准。同时，住房租赁企业应建立租赁档案，如实记载相关信息，并健全内部管理制度，防止非法收集、使用或买卖个人信息。

　　为加强市场监管，《条例》规定国务院住房城乡建设主管部门会同市场监督管理部门制定并公布住房租赁合同示范文本，设区的市级以上地方人民政府应建立住房租金监测机制，定期公布租金水平信息，以提高市场透明度，便于政府掌握市场动态，稳定租金水平。

　　《条例》还强调了住房租赁经纪机构的行为规范。经纪机构在发布房源信息前，应核对并记录委托人的身份信息和住房权属信息，实地查看房源并编制住房状况说明书。同时，经纪机构应明码标价收费服务项目，不得发布虚假或误导性房源信息。

　　对于违法行为，《条例》也明确了相应的法律责任。例如，出租不符合建筑、消防、燃气等标准的住房，或将非居住空间单独出租用于居住的，将依法予以处罚。此外，经纪机构若存在代收代付租金、押金等行为，也将受到相应处罚。

　　《住房租赁条例》的出台，标志着我国住房租赁市场进入了法治化、规范化的新阶段。通过这一法规的实施，有望解决当前住房租赁市场中存在的诸多问题，如“隔断房”“黑中介”“甲醛房”“假房源”等，进一步保障承租人的合法权益，推动住房租赁市场健康有序发展。

　　值得一提的是，北京、上海、广州、深圳等地已陆续出台地方性住房租赁条例，如《北京市住房租赁条例》已于2022年9月1日施行，《上海市住房租赁条例》于2023年2月1日施行。这些地方性法规的出台，为全国其他地区提供了有益借鉴，也为《住房租赁条例》的实施奠定了基础。

　　《住房租赁条例》的正式施行，将为我国住房租赁市场提供更加完善的制度保障，推动住房租赁市场向高质量、可持续方向发展。未来，随着相关配套措施的不断完善，住房租赁市场有望实现更加公平、透明、规范的运行环境。