北京甲级写字楼需求趋弱 均价维持中国内地最高

　　(记者 庞无忌)国际知名房地产服务公司高力国际研究部副董事李牧13日在京透露，今年上半年北京甲级写字楼市场需求减弱，平均租金下滑，不过仍为中国最高。华北区域房地产市场迎来显著分化。

　　当日，李牧做了华北区物业市场2016年上半年回顾及下半年展望报告。报告称，华北区的一线城市北京受到公司预算缩减、企业新设机构减少等因素影响，甲级写字楼的租赁需求有所减弱。北京地区写字楼租赁的需求主要来源是内资金融及IT企业。

　　上半年北京市有两个甲级写字楼项目完工入市，新增供应致使甲级写字楼市场整体空置率半年环比上升1.2个百分点至5.9%。新项目租金低于平均水平又导致北京甲级写字楼平均租金环比下降0.1%至每月每平方米331.2元(人民币，下同)。不过扣除新增供应影响，北京写字楼上半年环比微升0.5%。

　　与一线的北京相比，华北地区的二线城市写字楼空置率则有明显上升。天津、沈阳两地因为上半年大量新增供应超过需求，致使空置率上升至31.4%和43.3%。大连和青岛的写字楼空置率稍低，为17.8%和17.6%。对于这四个城市而言，李牧指出，内资金融以及服务企业依然是写字楼租赁的主要需求驱动力。

　　高力国际办公楼服务部董事周晓骏骅也在此间表示，一般而言一个城市的写字楼市场与经济的发展是密切相关的。北京写字楼市场由于受政策影响大，供应和需求往往并不同步。过去几年中企业对写字楼的需求十分旺盛，但因为开发周期、土地出让等因素所限，供应跟不上。但今年特别是下半年将会出现写字楼供应的爆发式增长，但此时需求已有所放缓。预计下半年，北京、青岛、沈阳等一二线城市均会出现空置率上升和租金下滑的趋势。

　　作者：庞无忌