近日，上海直接叫停了公寓的销售。一直以来，住宅的供不应求与商办类物业的供大于求形成了鲜明的对比，这导致了今天大量商办类产权物业发展成具有住宅功能的公寓产品。其实，此前北上广深都曾叫停或警示过公寓的销售，但后来又不了了之，这次上海重拳出击，其他城市会否效仿？
其实，不允许公寓销售暴露了管理上的不少问题。首先，这样做之后，商办类物业严重过剩的问题要怎么处理？许多城市只是出于城市形象的考虑，而缺少关注市场的实际需求，导致了今天商办物业的过剩。尤其是在非商办区，写字楼租金低，空置率高的问题非常常见。规划不予调整，公寓又不能卖，如果硬是叫停销售，本身就是浪费资源的行为。其次，如果公寓不能够销售，那规划设计又如何能获得审批通过呢？无论是天然气入户还是间隔内带卫生间，任何设计方案都是审批通过后才能执行的。那到底哪个监管部门说了才算？是否存在多头管理、标准不一的问题？相关限制是否早有说明？为何上海不能销售，二其他地区又可以？以上种种问题暴露了上海监管部门标准不一，口径不一，管理手法生硬，对市场供求关系不熟悉等问题。
就目前的情况而言，若真硬要不许销售，这些公寓项目只有死路一条。而且商办类物业不能做成公寓产品的话，未来商业地块一定会出现大量流拍的现象，所以国内其他城市不宜效仿。再说了，就算要禁，也要事先强调一下吧？
上周五，番禺万博板块核心区的地块以约3.4万/㎡楼面地价成交，大幅刷新番禺地价的历史记录。该地块配套完善而且临近地铁，高价拍出并不意外。按地价测算，项目要接近5万/㎡的售价才能实现盈亏平衡。而周边二手住宅的售价也是3万多，这基本延续了面粉与面包同价的趋势，土地市场热度仍在。
去年11月番禺土地3万/㎡的记录由草塘村项目创造，但那个是个低容积率且有坡度的别墅项目；而本次项目只能发展成高层洋房，所以仍然是有较大差异的。这次拍地的项目应该也会定位为城市中心的高档楼盘，很可能也是未来番禺最高端的楼盘。
此前，番禺一直被定义为广州郊区，这次郊区的地价紧追核心城区的地价也是对番禺板块的认可。毕竟番禺发展了这么多年，配套、交通都已经非常成熟，也受到了市场的充分认可；万博作为番禺的商业中心，其价值甚至已经比中心城区的某些城乡结合部更高。
尽管各种看好，但最后我还是想提醒一下市场，广州房价能不能保持较高的复合增长率？对此我是持保留态度的。房企控制风险很重要，同行勿追高啊。至于购房者，能尽快出手的还是尽快。想等跌，可能性很小；想从此整体市场趋势向下，绝无可能!就算它慢慢涨，也可能比你收入的增速要快。
