这么多年，中国人练就了一套“真本领”炒房。可这真的是投资本领吗？我看不是，是投机，钻政策的空子。
也难怪，国内市场除了房子还有什么可炒？这不，要么在国内炒房，要么去国外。大批中国人在国际上“炒房”也是出了名的。
近一段时间，据报道，温哥华房屋均价下降了20.7%，成交量也急剧下降。从8月1日到14日，温哥华西部地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。
这是怎么了？就在不久前，温哥华还沉浸在房价暴涨的氛围中呢！今年上半年，一名叫周天宇（音译）的中国学生花费3110万加元（约合1.57亿元人民币）买下温哥华今年最贵的一幢豪宅。网上一阵热炒，甚至将这名学生称为“全加拿大最土豪的学生”。
这几年，温哥华房价的确在持续升温，仅2014年，温哥华房价平均涨幅就在25%以上，这可坑苦了当地居民，难怪人们把房价上涨的原因归结为中国人的炒房。
当然他们的说法难免带有偏见，不过却也道出了中国人的特点，爱买房。从中国买到国外，如果你给他一个“支点”，中国人真敢买下整个世界。
为什么温哥华房价这么受中国人青睐？这应该跟当地的投资环境有关，加拿大对外国人投资本国房地产没有限制，跟中国一样，也可以利用加杠杆。加上当地环境资源丰富，但毕竟资源有限，不止是中国人，其他国家也都喜欢在这里购房养老。
有限的资源被抢占，市场必然会供不应求，最终导致温哥华房价持续上涨。
咋又跌了呢？很简单，税。7月25日，温哥华卑诗省（British Columbia）宣布，从8月2日起，将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税。8月2日开始实施，在不到一个月的时间里，温哥华地区的房价立即出现暴跌。
为了阻止中国人投资，加拿大不惜房价雪崩，也要征收如此严厉的税，可见也是蛮拼的。当地此前也曾表示，希望通过实施这一政策抑制升温过快的楼市，让本国人有个稳定的住房环境。
或许中国有中国的特色，这一招用在中国不见得一定能遏制高房价，但相比现在的调控越调越涨总该好吧！
另外，房地产作为特殊商品，既有居住功能，又具备投资价值。那么如果不通过一定的税收或信贷政策来加以区分这两个功能，那么最惨的就是刚需购房者，而让投机者钻了空子，让市场成为投资或投机为主的市场。
中国人在国内炒房的那一套到了国外就不一定灵光了，海外买房的投资者，凭借的依然是在国内炒房的惯性思维，以为“买到就能赚到”，而如果真是抱着这种炒房心态，那很可能遭遇滑铁卢。
更佩服的是当地果断决绝、雷厉风行的做事风格，哪怕短期利益受损，也要保障市场健康可持续发展。
刘光宇，安家杂志新闻评论部主任，安家新媒体主编，资深房地产评论人。
