相比放宽首付比例和缩短转卖商品房年限，此次上海上调住房公积金贷款额上限，对购房者来说，利息负担减轻不小，实际好处较为明显。同时对稳定楼市也是一个利好。
昨天，上海住房公积金贷款新政正式公布，家庭最高贷款额提高至120万元。原本二手房房龄超过5年，贷款年限最高只能为15年，现在6年到19年房龄的二手房公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
全国各地房地产业持续不景气。2014年，房地产投资增长10．5%，比上年回落9．3个百分点。更令人关注的是房价下降。国家统计局发布的《2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，相较1月份，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有2个，持平的城市有2个。另据中国指数研究院“百城价格指数”显示，今年2月份，百城（新建）住宅平均价格为10539元／平方米，环比下跌0．24%，同比下跌3．84%。
当前中国经济下行压力沉重，国家已经出台多项刺激政策，却依然见效不明显。中国房地产业低迷多年，导致上下游产业连锁反应，沉重地拖累了中国经济的前行步伐。
为此，宏观管理层开始调整楼市政策，出台了一系列新举措。其中最引人瞩目的是央行调整个人住房贷款政策，二套房贷款最低首付比例降至四成；财政部规定，个人购买2年及以上普通住房免征营业税。
然而，新政出台后，看房人虽然增多但出手却依然冷静。究其原因，大概有三：
一是财税政策从来只作为楼市配套政策角色，效果乏力。一味调整楼市财税政策，在楼市疯涨时压不住楼价，在楼市萎靡时也扶不起楼价。
二是央行和财政部楼市新政，并没有给住房需求者带来多大实际好处。降低首付，意味着要多付按揭利息；而转手商品房年限缩短，相对于数百万元的楼价来说，利好实在太小。
重要的是，人们预期楼价还有下跌余地。单纯从房地产投资和楼价双降角度来看，可以说中国楼市泡沫已经被挤出了一些，或者说已得到有效控制。但是，假如以个人或家庭收入与房价之比来看，尤其是京沪广深等一线城市，远没有达到以10年－15年收入就可购买一套普通商品房的地步，说明这些一线城市的楼市泡沫依然没有去掉。
既然楼市现在是买方市场，买方没有得到实惠，楼市供求现状是不会发生变化的。
因此，从这个角度来说，公积金贷款新政给了目前楼市刚需方以实际的好处。
长期以来，上海公积金个人房贷上限为40万元，一个家庭为80万元。而现在上海楼市均价已在3．4万元以上。以90平方米以内的小户型商品房为例，买一套房就要300多万元，首付最低三成，就需要近100万元，另加贷款200多万元。按照之前政策，无论是新婚夫妻购买首套房还是家庭改善购房，房贷主要依靠商业按揭。比较今年3月份以后执行的5年以上组合房贷利率，公积金贷款利率为4%，商业按揭贷款利率为5．9%，两者相差1．9%。如果公积金贷款能增加40万元，每年省下的利息就达7600元，月供可少出630元，这对于每月还贷数千元的白领家庭来说，负担可谓减轻不小。
公积金是国家规定在职职工（单位）以工资为基数并按比例缴纳的住房公共积累基金，具有强制、福利、保障、互助的性质，其意义和作用是帮助职工用于购买、建造、翻建、大修自住住房。可由于房价迅速上涨，按原有的规定，除了放宽支付房租等，公积金对于职工购房的帮助作用已经很不明显了。
由此看来，调整公积金贷款政策，不仅使公积金回归其应有作用，而且可以活跃沉睡多年的巨量沉淀资金，有利于稳定当前楼市。
