海南房地产加速去库存 去化期降至27个月

　　(记者 王子谦)记者从20日举行的2016年上半年海南经济运行情况新闻发布会上获悉，该省上半年房地产库存量进一步缩减，商品住房库存去化期降低到27个月。

　　数据显示，截至去年底，海南省商品房库存量约为4100万平方米，消化期约为50个月，其中商品住宅库存消化期约45个月，均明显高于全国平均水平。今年上半年该省房屋销售面积为759.06万平方米，同比增长64.3%，截止6月末商品住房库存去化期分别比去年12月末和今年3月末减少18个月和15个月。

　　海南整体经济对房地产依赖度高，近年商品房面临较大的去库存压力。今年2月，海南决定实施“两个暂停”：对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的县市，暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地供应，暂停新建商品住宅项目规划报建审批。新政策出台后，商品住房库存持续下降。

　　海南省住房和城乡建设厅统计，今年上半年该省房地产开发投资完成809.55亿元(人民币，下同)，同比增长10.1%；商品房销售额765.76亿元，增长60.3%；销售均价每平方米10088元，同比下降2.5%。

　　近期海南省进一步明确“两个暂停”有关内容，强化对填海造地用海管理和审批，严控填海形成土地不用于建设一般性房地产项目，加强对填海形成土地一级市场开发的管控。此外还将实行“两个暂停”半年评估动态管理，未列入“两个暂停”的市县也将实行商品住宅用地计划管理。此举被认为是海南省房地产管控的进一步升级。

　　房地产去库存也成为海南供给侧改革的重要方面。在《中共海南省委关于以创新为引领推进供给侧结构性改革的实施意见》中，明确房地产供给侧改革为：传统房地产业继续去库存，鼓励发展高端住宅、旅游地产、商业地产，严格控制低品质、小户型、纯住宅产品，适度控制高星级酒店开发节奏。

　　作者：王子谦