恒大获邮储单笔最大授信背后：房企信贷环境分化加剧
新浪财经 2月3日消息，恒大地产今日获得中国邮储银行200亿元综合授信，是邮储面向企业提供的单笔最大额度授信。行业增速放缓，房企信贷环境分化加剧，大型开发商继续获银行青睐，中小型房企信贷融资空间进一步萎缩。
恒大地产今日宣布，与中国邮储银行总部签订战略合作协议，成为邮储全行性战略客户。双方在授信、全产业链金融支持、现金管理、票据业务等领域开展全方位合作。同时，恒大获得200亿元综合授信，是邮储面向企业提供的单笔最大额度授信。
值得一提是的，2013年6月，中国邮储银行曾向恒大提供50亿元综合授信。此次授信额度是一年半前的4倍。
数据显示，2014年恒大销售额1315亿元，完成年度目标120%，目标完成率全国第一；截至2014年6月30日，恒大现金余额640亿元。接近恒大的人士认为，恒大的运营能力和资本控制能力是中国邮储银行看重的方面。
对此，业内分析指出，房企加速优胜劣汰、分化明显，金融机构对合作企业筛选过滤，仅部分优质大客户“过关”。
央行报告显示，截至2014年年末，房地产开发贷款余额5.63万亿元，同比增长22.6%，增速比2013年年末高7.9个百分点。其中，房产开发贷款余额4.28万亿元，同比增长21.7%，增速比2013年年末高5.3个百分点；地产开发贷款余额1.35万亿元，同比增长25.7%，增速比2013年年末高15.9个百分点。
尽管房地产贷款余额增长，但业内分析指，剔除保障性住房开发贷款因素后，2014年商业性房地产开发贷款增速实际上是在放缓。同时，随着行业增速放缓，银行授信标准转变明显，各类房企信贷环境分化加剧。
2014年年初，媒体集中报道了国内各大银行对房地产开发商实施名单制管理，依照现金流情况、项目资本金、地域以及企业综合评级等对各类开发商贷款标准进行了细化。
对于情况较为理想的开发商如恒大、万科、碧桂园、保利、绿地等千亿级房企，银行给予优先支持；对于库存较高的中小型开放商，银行谨慎对待。
有银行人士透露，目前大部分中小型房企银行融资成本在10%左右，长期借款利率超过10%。且对于中小房企，银行主要持惜贷态度。
克尔瑞房企融资分析指出，2015年，龙头房企在去年获得大笔融资后，资金压力获得缓解，债务分布更为均匀，企业的资金结构健康；中小房企受制于企业规模，获得融资难度依然较大，未来企业的发展将进一步受限。随着土地投资规模及成本的不断攀升，房企的分化将更为严重，融资难易度也将进一步分化。
值得关注的是，尽管信贷融资空间进一步萎缩，但部分经营良好的中小房企在积极谋求上市脱困。
克而瑞2014年总结报告显示，2013年-2014年的房企IPO皆以中小房企为主，融资额度由几亿港元攀升至最高达50亿港元。同时，房地产企业再融资重启，一定程度上缓解中小型上市房企的融资饥渴。未来房企IPO将依然由中小房企主导。(新浪财经 王茜 发自 广州)
