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炒房“入法”方能治本

来源:上海金融网 时间:2017-04-13 06:09:55

  房产中介人员利用自身优势从市民手中购买房屋,然后准备在办理房屋手续时过户给第三方。卖房者发现买主系炒房人员后,提出解除合同。日前,天津滨海新区人民法院塘沽审判区经审理后,认定双方签订的买卖合同不成立。据悉,塘沽审判区最近对17件房屋买卖合同纠纷案件认定为“名为买房,实为炒房”的行为,依法认定合同不成立,驳回索赔的诉讼请求。

  当前,针对各类炒房行为的性质讨论十分热烈,它究竟是不是扰乱市场秩序的恶意行为,又是否构成对消费者的权益侵害,普遍存在较大争议,法律法规对此亦无明文规定。正因此,虽然各地楼市调控与限购政策不断出台,对炒房行为形成了一定的压力,但仍未能从根本上遏制炒房现象。炒房者正是利用了法律法规的某些相对空白,从中寻觅到了炒房渔利的空间,同时又因为法律法规对炒房性质的界定不明,使炒房者得以屡屡超越政策制度的约束,变着法地大肆炒房。

  这种情况下,“以炒卖房屋为目的的购房合同无效”,天津针对炒房现象的这一首判,足以让某些利欲熏心的炒房者“心头一惊”。毕竟在此之前,法院即便知悉购房者系炒房者,通常也只针对合同条款的有效性来作出判决,却无法因为买主的炒房人员身份而判定合同无效。换句话说,明知炒房行为不可取,又拿它没什么好办法,这不仅代表广大民众的心态,也曾是执法部门面临的困惑之一。由此,此番天津炒房首判,乃第一次从法律意义上对炒房行为表明立场,堪称炒房合同纠纷案例审判的新标本,后续影响令人期待。

  只不过,单纯从合同角度判定炒房无效,虽对于遏制炒房行为有一定作用,却并不能从根本上消弭炒房客们的炒房欲望,以及阻止他们的炒房行动。只要买卖双方不存在合同纠纷并诉至法院,炒房行为在一定范围内依然可以畅通无阻。站在这个角度,若想彻底遏制各类炒房行为,还需要更全面完善的法律法规来实现依法治理。即,炒房“入法”,大有必要。

  据住建部统计,我国目前约有6万多家房地产中介机构。不可否认,这些机构对促进房地产交易发挥了积极作用。但其中,难免也有一些中介机构及服务人员,利用炒房等不正当方式谋取利益,客观上扰乱了市场秩序,损害了消费者权益。目前,政府和有关部门为打击非法炒房、遏制恶意炒房采取了各种各样的策略,但主要都是从房产资源的供给和销售层面进行限制约束,而对于炒房行为本身的界定和管理,还存在一定的欠缺。就此,如果遏制炒房能够“入法”,使针对炒房行为的治理更有法可依,必定会对整肃房地产市场秩序发挥重要作用。

  换句话说,尽管天津首判对遏制炒房具有标本意义,但唯有炒房“入法”方为治本之策。

作者:佚名  责任编辑:晴天
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