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理性看待“不动产登记全国联网”

来源:上海金融网 时间:2017-04-13 06:09:43

  我国《不动产登记暂行条例》明确,国家实行不动产统一登记制度。这一制度,包括登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台“四统一”。近日,国土资源部有关负责人表示,目前,“四统一”的前三项已基本完成,最后一项信息平台统一,也就是全国联网,有望在今年年底实现。

  不动产是公民最大宗最重要的资产,是金融机构最重要抵押品,不动产信息是未来我国税收、财政改革的重要依据,没有不动产信息,没有完善的不动产管理制度,没有公平、公开的不动产交易平台,物权保护就不可能完善,市场经济将“瘸腿”而行。正因如此,国家实行不动产统一登记制度,并将实现全国联网,这是早已“说好”了的。

  然而,不知怎的,上述消息一经披露,仍旧引起了人们极大的关注,颇以为这样的统一登记和全国联网是个“杀手锏”,会引起系列反应。诸如房价要降了、房产税要来了、“房多多”们要遭殃了、“以人查房”也不难了,等等。

  这些看法虽然可以理解,甚至也有一定的“依据”,却不见得理性。以房价而言,从全国的情况看,不动产登记“四统一”已经推进两三年了,各地房价却有升有降,一二线城市大涨,三四线城市还在为库存发愁。特别是四个直辖市、江苏、浙江等地,虽已率先接入不动产统一登记国家级信息平台,但这些地方的房价,几乎都是上涨的。所以,就算全国联网,对房价也不会有太大影响。

  再说“以人查房”,权威人士说了,这个目前还做不到。比如,有人以前买的房子,拿到了房产证,但没有进行不动产统一登记,就可能查不到。而且,不动产登记信息也不是谁想查就能查的。为了保护公民的个人隐私,《不动产登记暂行条例》严格限定了查询范围和查询申请人。只有权利人、利害关系人、有关国家机关有权依法查询、复制不动产登记资料。

  至于房地产税,是否应该开征、如何开征的讨论至少已经持续10年了,这说明征收房地产税是复杂的系统工程,不可能一蹴而就。即使建立起统一的不动产登记制度,并如期实现全国联网,可是,如何改革现行税收管理制度,如何清理整顿现行多如牛毛的房地产税费,房地产税各地标准如何制订,也绝非轻松的工作。

  需要指出的是,不动产统一登记,绝不仅仅针对房地产市场。全国联网也不是剥夺公民财产的过程,而是保护民财的过程。不是市场倒退的过程,而是市场基础制度改革的过程。进而言之,国家实行不动产统一登记制度,并实现全国联网,是不动产信息整理、财产保护、公平交易的开端,正确认识建立更加完善、公平、高效的不动产登记制度,对未来的经济红利抱以热切的期待,而不是一叶障目,只把它看做一个并不现实的“杀手锏”,是我们应秉持的理性态度。

作者:佚名  责任编辑:晴天
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