深圳楼市在去年10月份新政出台之前，投资客十分活跃，占购房客比例一度高达40%。深圳最近两年加入炒房队伍的投资客，目前正承受着资金的压力，他们大多通过银行消费贷款和信用贷款，或者将第一套房从银行做抵押贷款，作为第二、第三套房的首付款，尤其是2016年上半年才入场的投资客已被套牢在房价的顶部，算上税费卖出去还要亏本。（2月23日央视）
“房子是用来住的，不是用来炒的”。可深圳炒房客购买住房不是用来住，就是通过“炒”获得巨额利润，使房子“居住”的本质特征变成了资本最大化的另一种呈现方式，必然存在着投资所具有的“风险”。如果深圳炒房客能够预估到这样的风险，能够结合自己的资金实力，真正量入为出、拿得起放得下，目前的日子还不会糟；如果完全依靠贷款，既承受每月偿还贷款的债务压力，又面临房市下滑局势引起的心理压力，深圳炒房客就无异于玩火了。
国家统计局公布的数据显示，1月新建商品住宅价格，一线城市从环比看，北京1月新建商品住宅价格环比持平（前值-0.1%），上海1月新建商品住宅价格环比微跌0.1%（前值-0.2%），深圳1月新建商品住宅价格跌0.5%（前值-0.4%）。三个城市的住宅价格，连续两个统计时间都出现下跌，是会“传染”的，对炒房客而言，这不是好势头。其中，就不能不在加速出手和牢牢死守两个截然不同的对策反应中作出抉择。
依我看，深圳炒房客当初购买房子，购房所得的溢价扣除利息成本等，赚到的是座“金山”；现在将这些房子抛出尚为时不晚，收获的仍然是座“银山”；死死守住这些房子，指望时来运转，再来一次房市疯涨，或者希望止跌平稳后再变现，坐等的很可能是一座“荒山”。
从经济规律看，形势看好的上升时期，往往是一路畅通，甚至会锦上添花；而跌跌不休时的情况不妙，却因为多种因素的制约，结果并不如形势看好的上升时期那样明朗。而越是在迷惑多于希望的时期，越是显示投资者的智商，越是容易看出投资者的胆量与实力。其中，实力是一个谁也无法抗衡的元素，“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”的故事最容易在此时上演。
深圳楼市投资者李先生，从2014年年底介入房市，辞去工作专职炒房，手里房产市值达到了5000万，个人资产翻了十几倍，靠的是头脑和房市政策。但他现在每个月要还20万的贷款，加上目前的房子成交量大幅下滑，人们对房市前景不看好，李先生的担心就不可能没有道理。手里的房产市值再多，出手变现才会有结果。降价销售，比预估的资产价值少一点，虽有遗憾，也算是赚了。尽管房市一时很难回到当初，但贷款偿还压力和心理负担会使幸福感大降。若有其他预料不到的风险，手中的房子就不是钱而是泪了。
“房子是用来住的，不是用来炒的”。市民和炒房客都应当对这一政策动向有所感悟，而且要意识到这样的房市政策在相当长的时间内不会大多的变化。所以，既把握房市的规律，吃透政策的精髓，既看到自己的弱点，看到赚钱不仅仅是个机会，不要聪明反被聪明误。炒房获利多一些风险，市民购房就会少一些痛。
