近日，有传各大银行都计划调升房贷利率。截至目前广州仅邮政储蓄银行等个别银行调整了首套房贷折扣，建设银行(港股00939)跟进，首套房贷利率上调至9折，房贷利率会否“全国”、“普遍”调整？引发市场高度关注
目前的货币政策并无转向的迹象。虽然前几天就有银行“加息”误导群众，但我国经济才刚刚有企稳的迹象，一方面保增长任务仍是首要大前提，另一方面经济去地产之后能否保持增持也有待观察，在此基础上货币政策就此转向可能性并不大。尽管有人民币有贬值压力，也有通胀可能，但在两方博弈之下，央行更多地会采取稳健偏紧的货币政策，短期内不太会真正采取加息进行应对。也正因为货币政策不变，房贷也就绝无大幅上调的可能了，顶多是微调。
相比不少中小企业贷款，房贷仍然是银行的低风险业务，大行是绝不会轻易放手的，一旦放手就会损失市场规模。以四大行为例，要是哪家先提高利率，在如此透明的市场中，客户就会毫不犹豫地转投其他银行。所以尽管房贷利润并不高，但需要保有市场规模的大银行一般都不愿率先提价。
相反的是，部分小银行本来就不太依赖房贷业务，所以提价就等于放弃通过市场竞争获得这块业务。也正由于其市场占有率本就不高，所以不会对市场产生什么大的影响。2017年在全国范围内，房贷利率不会发生大的改变，出现调整的也只会是个别大城市、个别小银行，或者进行幅度有限的微调整。
那什么情况下，房贷利率才可能调升呢？我觉得有几种可能：1、信贷收紧或银行业务重点发生改变，但类似报道目前均仅为猜测，并无详细内容；2、银行希望提高房贷业务的利润，这可能会发生在需求极其旺盛的城市，但目前楼市降温，再加上市场竞争，想提价也较难；3、经济回暖超预期，或通胀失控导致货币政策转向。
总之，房贷在2017年的上半年没有太多的调整空间，即使可能也要看下半年的经济情况及货币政策。而最近包括但不限于“加息”、“房贷收紧”、“1月成交环比暴跌”等带有明显断章取义式的引导报道很普遍，所以各位更加留心，更加独立思考，千万别成为了“稳定”的代价或牺牲品。
