当我们在谈论某某拆迁后得到六七套房子补偿，某某在十年前开始倒房现在已经身价千万的时候，发现即便是再努力数十年恐怕依然只能凑够一个首付，而且还是在房价不出现2016年这种突然疯涨的局面。中国人对家的情节已经凝聚在一套房子上，那么拿你的后半生换套房值得吗？
措手不及的限购限贷
“现在首付至少要四成，银行贷款被压缩在十五年以内，这还是首套房，如果现在不买将来指不定又有什么政策出台，必须买了！”这是一位买房者的无奈，对于他来说，事业在大城市，家却在数百公里外的小村镇，如何拉近家的距离已经成为不得不面对的困境。孩子的教育，父母的赡养，家人的团聚，虽然租房可以解决一些现状，但是没有房子让他感觉像浮萍一样，不知何时会被这个千万人口的大都市赶出去。
投资顾问赵鹏飞认为，2016年的房地产市场需求突然激增并不是一个正常的状况，而是各种因素积累。“经济环境下行，实体经济萎靡，股市又呈现不管就倒的势态，而房地产就成为了最后的资金博弈场，各种利好支持下房价迅速升温，以至于限购政策反而刺激了买房意愿，此时买房人群要面对高昂的首付和短暂的贷款时限，可以说是将房价波动风险全部压在了自己身上，如果后续房价调整下跌，将步入艰难境地。”
在今年初还被吐槽的沈阳鼓励学生买房缓解库存压力，迅速被远在另一端的深圳房价连续上涨光辉掩盖，而新一轮的限购政策出台和调整更是将南京、杭州、武汉等地观望的购房人群热情调动起来。一则9月上海要出台离婚后两年才能买房的假消息，让全国人民看了一场“离婚的都是真爱”闹剧。
“一个又一个限购政策毫无预示的出台，彻底打乱了买房者的心态，也搅动了市场情绪，房子还是那么多，需求人群也没有变，但是市场氛围变了，房价就翻着身的上涨。”一位理财规划师谈及当前房价与购房心态颇感无奈。“我遇到很多人听到小道消息或者唯恐政策风向变了，急吼吼的借钱付了首付买房，身上不仅背着房贷还有借债，已经是入不敷出了，这种情况下寻求理财规划，我除了让他保留足够流动资金外，真的没有太多办法了。”
一位地产分析师表示，今年房价上涨的势头与过去最大的区别是二线城市成为主力军，像郑州、合肥、武汉等二线城市房产交易与房价飙升的已经让他对分析报告不再有信心。“按我们分析认为房地产并不像过去十年那么稀缺了，很多二、三线城市已经出现供需平衡甚至房地产库存，然而今年的事实情况让我们的报告太尴尬了。”
“回老家照样买不到房。”这句话成为近期自媒体热议的话题，也把很多经济能力不强的家庭架上了买房的高速列车。理财规划师朱艳认为，如果因为买房就将家庭经济状况搞得一团糟是不明智的选择。“我坚持家庭理财的4321配置，将总收入分成4份，40%用于供房及其他项目的投资，30%用于家庭生活开支，20%用于存款作为基本保障和应急金，10%用于保险。因为家庭生活应该是以人为核心，而不是房子，目前很多家庭对于房产投资已经超配，这种情况下，家庭的生活水平在下降，应对风险的能力也在下降，一切生活规划建立在房价会持续上涨这个前提上，假如房价下跌呢？假如银行要收取实物贬值差价呢？他们没有一点风险抵抗能力，是在赌未来。”
如果房价下跌怎么办？
“下跌！”这是一个无法回避的话题，没有任何商品是只涨不跌的，即便房地产被冠上“刚需”、“保值”等代名词，也存在低潮期，在今年“限购”成为热词的时候，还有多少人记得 2014年“松绑”的讨论，当前一房难求的城市，仅仅在两年前还在为提升购房人气而发愁。
“除了人口持续流入的一、二线城市以外，未来房地产整体并不稀缺，去库存回到历史正常水平还需要2-3年，如果房地产持续泡沫，那可能其金融属性在发挥作用。”Upright CApital全球宏观对冲基金董事长刘陈杰认为，持续攀升的房价，特别是一线城市，在金融政策和行业政策放松的背景下一路高歌，背后除了刚需因素外，资金不愿意进入实体经济，是另一大因素。“从投机性需求比例和房贷按揭贷款占居民收入现金流的比例来看，我国房地产短期泡沫立刻破灭的可能性不是很大，但是如果货币政策、收入预期等因素发生变化，形势将大不一样，已经足够引起警惕。”
一位在2012年买房者向金融界网站记者讲述了他这几年的感触。“当初在河北固安买房后，不久就遇到了楼市的回调，心里是挺憋屈的，后来房子装修好了租出去一月1500元的租金，房子价格每平米却下降了近两千元，但我不相信北京周边的房价会一直低迷。你看现在，从去年大兴机场和京津冀一疯炒，我的房子资产已经上升了70%，我等翻倍的时候就把它卖出去！”
买房致富的神话还在延续，所以不论是刚需还是投资人群，对于房价上涨的预期从未改变，他们虽然相信房价拐点不可避免地要到来，却不相信房价拐点有很快到来的可能，甚至认为自己能够扛过房价下跌的周期，迎来下一波上涨的浪潮。
“在中国经济高速增长阶段，房地产的投资占GDP比例超过15%，投资带中国经济蓬勃向上，然而现在中国面临去产、去库存，除了一线城市，房地产已经呈现饱和甚至过量，这个时候推高房价的除了在实体经济花不出去的钱，就是人心了。2014年房地产已经开始拐头向下，这个房产去泡沫的趋势会是以十年为计的周期，现在除了真正的刚需人群，否则买房并不是一个好的选择。”矽亚投资CEO张兰丁说。
可惜“狼来了”的声音在房地产市场上已经喊的太多了，以至于大多数人已经麻木了。对于房价下跌，在金融界记者了解中，消费者的看法是“忍过此时海阔天空”；投资分析师人士看法是“配足流动资金过寒冬”；业内人士看法是“我已经走了你们慢慢玩”。
房价下跌后，你的生活还会平静吗？
