8月17日，魔都上海，一块土地的拍卖，彻底震惊了全国！
8月17日上午，上海新静安中兴地块在N轮争抢之后，最终由融信以总价110.1亿元摘得，可售楼板价14.6万元/平米，这亦预示着未来的商品房售价至少在16万元/平米以上。
14.6万元/平米的楼板价！你没有看错，这是中国的上海，不是美国的纽约，也不是英国的伦敦，这是新中国历史上最贵的地王!!!
从表面上看，大城市地王的频出，地王价格的节节攀升，牵连着诸多因素，比如货币政策的宽松，产业结构变迁导致的人口集中化趋势，央企资产规模导向的助推效应等等。
但是，这些都仅仅是次要因素，而不是主导性因素，更不是制度性的因素。实际上，地价、房价的节节攀升，其最为核心的制度性根源在于，人为限制土地供给，以制造市场持续的供不应求效应，也就是所谓的“饥饿式营销”。
在开放的市场经济下，不论是商品、还是服务，你只要把供给压住，价格必然会上升，也必然会助涨疯狂的投资（投机）需求，更何况，最近几年连续不断地货币放水呢。
谈到房地产的操盘，我们大城市都是超一流的庄家，他们的老师是香港，当然，现在上海、北京等大城市的操盘水平已经超过了香港这个老师。
学什么？关健就是怎么人为地限制土地供给，过去几十年，香港就是这样玩的，一大半的土地以绿化为名不让开发，我们呢，有个18亿亩耕地红线限制土地供给。其次呢，就是招拍挂制度，这是次要的。
人为限制土地供给，人为助推地价、房价的上涨，香港成就了一批以李嘉诚为首的超级地产富豪，也使香港成了全球房价超高的城市，当然，这最终已导致了当下香港实业的衰败、资本的抽离、以及人均仅有12平米的居住水平。
而我们还学香港这样玩下去，最终会怎样呢，最近比较忙，我就不详细论证了，大体说以下几点感受：
1、像魔都楼板价已达14.6万元/平米的节奏，全面赶美超英可能也仅需要3—5年，以后貌似税前年收入低于100万元的，都已经不适合在上海久留，可能也不适合在北京和深圳久留，原因很简单，你留得再久，也买不起房、扎不下根啊！
2、这种人为限制土地供给的模式，2016—2O20年，上海每年仅供应土地12平方公里，终将面临一个临界点，当电子信息、生物医疗、乃至IT业等新兴产业（爱基,净值,资讯），都开始无法承载这种"地租"成本时，这样的城市必然趋向衰败，当下的香港即是如此。
3、一二线大城市人为限制土地供应，造成地价、房价的无节制攀升，表面上对中央政府也是利好，实体经济在大城市撑不住，可以向三四线中等城市迁移嘛，这好像还可以实现倒逼式的区域平衡。但是，有没有想过，甘蔗是没有两头甜的，这样下去的最终结果是弱化中国经济竞争力，因为高新产业的转移，三、四线中等城市很难具备科教文卫、以及金融资源的配套。
4、谈人口密度，上海比不上首尔、台北，谈人均收入，上海更是比不上首尔、台北。但是，谈房价，现在的北上深却大有在3—5年内赶超纽约的势头。这种错乱至极的浮华，绝对不可能持久，如果我们的香港土地模式仍然不改，大城市的土地供给仍然不增长，那么，在未来5年内，中国经济的硬着陆，应该是大概率事件！
