南京和苏州于8月11日发布了房市新政，招商证券表示，此次新政基本符合预期，调控框架与今年“3/25”沪深新政大体一致，仍聚焦于需求管理，核心着力点还是差别化信贷。维持对行业的“推荐”投资评级。
招商证券认为，政策会影响但很难改变行业趋势，周期自发的变化才是最重要的，未来6-12个月销量或许步入同比缩量区间，而价格略滞后，但绝对量价的变化仍相对稳定。
招商证券表示，南京、苏州房市新政的出台时点是行业区域小周期高点附近（缩量之后），行业已经经历了二线补涨过程，出台时点更接近深圳，而非逆周期政策，即便没有这类政策出台，行业未来也会进入量价的调整区间。与此同时，新政的收紧边际并不显著。
板块观点方面来看，招商证券称，因资本市场玩的是边际，因此板块超额收益的最好区间或许要等到明年下半年（房地产板块超额收益的最佳时间段是行业衰退末端和复苏前端）----维持行业中周期（供需关系）至2019年的判断，下一波小周起的开启应该在明年下半年往后。
回顾南京和苏州发布的房市新政：
南京房市新政分为四点，一是首次购房商贷首付25%（高淳、溧水20%）不变；二是首套房但有房贷记录首付30%不变；三是首套房贷已结清的家庭二套房首付由30%上调至35%；四是首套房贷未结清的家庭二套房首付由45%调整为50%（以上政策除高淳、溧水）。
苏州房市新政主要有三点：一是非本市户籍居民购家庭首套房无限制，二套房须提供前两年内累计缴纳证明或社保1年的证明。
二是首次置业首付比例维持20%，有贷款记录的首套房首付比例维持30%，已有一套房但没有贷款记录、已有一套房但贷款已结清的，再次购房商贷首付均维持30%；首套房贷未结清的家庭申请商贷购二套房，苏州市区（不含吴江区）首付由40%调整为50%；有2套及以上住房且房贷未结清的家庭，停止发放“三套”及以上房贷。
三是拿地竞买保证金由现行的20%提高到30%或以上，首付款由现行的50%提高到60%或以上；全额土地出让金支付期限缩短为3个月；明确加大土地供给预期。两地新政均将于8月12日执行。
