中国房地产市场正处于“2008年金融危机以来第二轮牛市”。
今年以来，一线城市和部分热点二线城市楼市价格猛增。房地产市场牵动着每个人的神经，房价还会继续涨吗？这样涨下去，房地产市场会不会崩盘？
易居研究院根据国家统计局6月18日公布的《2016年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，2016年5月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.9％，相比4月份1.1％的增幅出现了收窄。70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程，而后保持上涨态势。2016年5月份增幅收窄，相当于今年3月份的水平。
在连续15个月同比下跌后，2015年12月房价首次出现同比正增长。2016年1-5月份增幅处于不断扩大的态势，到5月份增幅为5.2％。随着上半年房价环比的继续上涨，预计同比增幅将继续扩大。
资深亚洲房地产分析师、“Churchouse通讯”执笔Peter Churchouse指出，目前中国房地产市场处于一个双速发展状态，对住房的实际需求推动房价大幅上涨。
周末公布的官方数据显示，5月份中国70座大中型城市房价上涨6.9％，较4月份的6.2％出现加速。
深圳、上海、北京房价分别同比上涨53.2％、27.7％、19.5％，而沿海城市厦门上涨28％。二线城市南京和合肥涨幅也超过20％，高于北京房价涨幅。
“以前中国各个城市房价都是齐涨齐跌，但在这个上涨周期中发生了变化，”Churchouse表示。
随着房价上涨向中小城市蔓延，Churchouse称中国房地产市场正处于“2008年金融危机以来第二轮牛市”。
尽管部分城市存在泡沫，但房价上涨也反映了实际需求，他表示。
“中国从出口导向和投资导向的经济转向内需导向的经济，房地产市场是内需增长的很大一块。这对于中国非常重要，”Churchouse解释道。
房价上涨并不仅仅代表投资活动的上升，而代表实际住房需求上升，未来10年预计将有1.1-1.2亿人从农村移居到大型城市。
“这些人有住房需求，因此需求是实实在在的，”Churchouse补充道。
从政策层面看，房价偏热，或催生包括限购在内的政策的实施。尤其部分二线城市更有可能面临严厉的政策管控。
对于当地的房企和购房者来说，必须警惕此类政策调整所带来的风险。另外从规范市场交易秩序的角度看，近期房价偏热的情况下，各类捂盘惜售的现象或有增加的嫌疑，值得监管部门的警惕。
