11月24日—26日，2014观点商业年会在广州中心皇冠假日酒店举行。本届年会的主题为“互联网时代的商业”。金融界网站为您进行全程图文直播。
合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌先生参加了主题为“经验与模式商业为什么？”的圆桌论坛讨论。龙院长表示，在这样一个复杂的时代，模式创新和它形成的不断的改善，应该是商业地产发展非常关键的一块。现在的商业地产，谈到经验也好，谈到创新也好，一定要形成自己的发展模式，我们看到最成功的商业地产，不管他是做投资，做开发，还是做运营，他的模式决定了他在这个市场中的地位，在竞争如此激烈的情况下，肯定是模式运营的最好的发展最快，我们看到的万达的模式，还有我们今天讲到的新城控股的模式，还有奥园的模式，应该说都是很有特点的。另外一块，我们也会看到，在众多压力之下，需求升级，互联网影响深远，并且我们有各种各样的业态，各种各样的运营模式、服务方式，包括我们现在很便利的可以吸取发达国家很成熟的经验，所以，在样一个新的复杂的环境下，商业地产的开发怎么去做到升级，这一点是非常关键的。
以下为部分文字实录：
龙斌：确实我们看到现在商业地产已经进入到了一个局面复杂的时代，一方面是供应量非常大，另一方面有电商的冲击。同时我们也会看到，其实我们本身的商业地产和整个中国的房地产一样，它的发展规模已经是相当大了，实力非常强，在这样一个复杂的时代，加上我们也看到还有很多动力性的因素，我们看到现在城市发展很快，不管是一线、二线，还是三四线，城市的发展是我们的商业地产发展最大的动力，当然经济现在面临转型，在新常态下，给我们很大的压力。在这样的环境下，我们讨论商业地产的经验、模式就显得非常重要。
我想简单地提两点我的看法。第一，现在的商业地产，谈到经验也好，谈到创新也好，一定要形成自己的发展模式，我们看到最成功的商业地产，不管他是做投资也好，做开发也好，还是做运营，他的模式应该说是决定了他在这个市场中的地位，在这么竞争激烈的情况下，肯定是这个模式运营得最好的，他的发展最快，我们看到的万达的模式。今天我们有讲到新城控股的模式，还有奥园的模式，应该说都是很有特点的，在这样一个复杂的时代，模式创新和它形成的不断的改善，应该是商业地产发展非常关键的一块。另外一块，我们也会看到，在众多压力之下，我觉得应该可以用升级来概括，需求在升级，互联网影响很大，而且我们本身各种各样的业态，各种各样的运营模式、服务方式，包括我们现在很便利的可以吸取发达国家很成熟的经验，所以我想在这样一个新的复杂的环境下，商业地产的开发怎么去做到升级，这一点是非常关键的。
在今天的演讲里面，很多嘉宾谈到了文化的东西，也讲到了吃喝玩乐，怎么去迎合现在的市场需求，我觉得可以用升级，不断地满足市场的需求，来营造一个新的，符合这个城市发展的模式，在这个基础上，我们才能找到商业地产的规律。不管互联网怎么变，商业地产还是有它自身的规律，它的自身规律一定是离不开我们的城市发展，离不开我们的区域、消费者，还有我们各个方面的变化。
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