港人大湾区购房松绑，粤港澳迎深度融合红利

　　粤港澳大湾融合更进一步。11月6日，粤港澳大湾区建设领导小组会议后，中央推出一系列惠及香港、澳门的优惠政策，其中最受关注的便是购房福利。有房地产专家分析，政策实施后短期最受益的是地产行业，如万科(000002)、粤泰股份(600393)等本土同时从事地产与养老业务的公司更是享受双重红利，此外，养老、金融等第三产业也将间接受益。

　　根据公布的相关政策措施，港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房，将豁免在粤港澳大湾区内地城市购房所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，港澳居民享有与内地居民同等的待遇。

　　这一系列惠港措施，标志着粤港澳大湾区建设将进入一个新的阶段，即从以往的经济融合为主，转变为在经济融合的基础上加快推进湾区内部的社会融合。大湾区由以往的注重资本引入，转向资本和劳动力引入并重。这需要扩大投资领域，尤其是第三产业的领域，同时给予香港居民国民待遇，允许他们以个人身份到内地创业就业。后者可以帮助香港居民个体直接参与财富分配，共享大湾区发展成果。

　　深港两地交流非常频繁。在深工作、学习的香港人士数量也非常庞大，有地产行业专家表示，预计新政对深圳楼市的影响也将最直接、最大。

　　从房地产市场看，按照目前粤港澳大湾区内地九城市库存、供需、市场供应量看，一方面是内地这九个城市的新建住宅库存不多，房子比较抢手。另一方面，香港、澳门部分居民的置业需求非常旺盛，部分香港、澳门市民的购买力强。从性价比来看，湾区内地城市的房价对于香港、澳门的居民非常有吸引力。深圳的房价是香港的一半，广州是才香港的四分之一，其他城市房价是香港的六分-八分之一。同时内地的房地产市场比较稳定，未来上涨与价值大，可以自住或者未来作投资之用。

　　实际上，2019年8月份，受香港房地产市场下滑，房价下跌、商业中心租金下跌、房地产市场不景气等综合影响，香港居民在深圳以及大湾区其他城市购房的情况有所增加。

　　另外，面对香港的老龄化，大湾区的配套设施较为齐全，也吸引不少香港人。据深圳中原地产研究中心2018年11月开展的一项关于港人大湾区置业意向的调查显示，在接受调查的505名香港市民中，有14%表示确有计划在未来三至五年内在大湾区内置业，中山、珠海、江门、肇庆对接养老也很有潜力，并且居住环境、医疗、教育、交通、通行等配套逐渐的完善。按照置业需求来看，多为自住和投资，其中自住占比33%、投资占比25%、养老占比18%。

　　粤泰股份(600393)为代表的公司打造的是健康与养老结合的模式。在2018年年报中，公司表示，将坚持拓展多元化发展的道路，通过子公司粤泰健康全力打造“粵泰健康高端医疗护理服务平台”，不断整合强有力的健康产业资源，并将其作为企业创新升级的重要领域进行培育。

　　粤泰股份(600393)拟以粤泰健康为平台，以健康养生产业为主要发展方向，从综合及专科医院、健康管理、大健康生态养生公园三个板块来布局健康医疗业务。粤泰股份在郴州市主要有仙岭湖温泉小镇、小埠运动特色小镇以及粤泰·华泰城三大重点项目，都聚焦在健康养老地产的方向。

　　未来，老牌地产商粤泰股份将持续发力，在健康养老产业方面不断探索，打造全龄健康社区，探索融合健康、休闲、养生、度假多种社区发展模式，提升居住品质与服务，通过业务多元化规避未来住宅市场利润持续摊薄的风险，挖掘未来新的利润增长点。

　　而地产大哥万科也是将受益的大湾区本土公司。早在2009年，万科就已经开始探索养老产业，2012年11月在杭州推出的首个养老项目随园嘉树，被誉为是“中国养老社区的里程碑”。2015年初，万科北方区域提出了“6+X转型计划”，其中的“X”便是养老。数据显示，截至目前，万科养老业务已布局16个城市，共储备带床位项目52个，可提供床位1万张以上，其中已开业项目中有接近5000床。在万科北方区域，已经布局北京、青岛、天津、济南、沈阳等城市，拥有养老在营床位超过1000张。