业内:碧桂园在保交楼和化债的路上 如何实现自救与转型？

　　近年来，碧桂园作为中国房地产行业的龙头企业，正面临着前所未有的挑战。在经历了债务危机和市场低迷之后，碧桂园不仅需要应对巨大的保交楼压力，还必须解决日益严峻的债务问题。这一双重任务对碧桂园来说既是考验，也是其转型升级的重要契机。

　　一、保交楼：碧桂园的责任与挑战

　　自2022年以来，碧桂园在保交楼方面投入了大量精力。尽管面临资金紧张的问题，碧桂园依然坚持将保交楼作为首要任务。据报道，碧桂园在2023年全年交付了超过60万套房屋，这一成绩在全国范围内处于领先地位。然而，保交楼的压力依然巨大，尤其是对于那些尚未完工的项目，资金的调配和管理成为关键问题。内部人士透露，碧桂园目前的账面资金仅能勉强保障交楼，而结算工程款仍需依赖后续销售。

　　二、债务重组：碧桂园的策略与进展

　　面对巨额债务，碧桂园采取了多种措施进行债务重组。例如，通过展期、以房抵债等方式缓解短期偿债压力。截至2024年，碧桂园已成功将部分境内债展期六个月，并正在推进境外债务重组。此外，碧桂园还通过出售资产如长鑫科技股权来筹集资金，以支持债务重组和保交楼。然而，境外债务重组的进展较为缓慢，这使得碧桂园在短期内仍面临较大的不确定性。

　　三、资产盘活：碧桂园的创新举措

　　为了缓解流动性压力，碧桂园正在努力盘活各类资产。例如，通过工抵债的方式获取瓷砖供应等资源，确保项目的顺利推进。同时，碧桂园也在积极拓展融资渠道，包括与银行和信托机构的合作，发行可转换债券等方式来优化资本结构。这些举措不仅有助于改善现金流状况，也为碧桂园赢得了更多的时间和空间来应对市场变化。

　　四、内部管理：碧桂园的调整与优化

　　在外部环境充满挑战的情况下，碧桂园内部也在进行一系列调整。公司高层进行了新老交替，并推动了架构大调整。这种内部改革旨在提高管理效率，减少不必要的开支，并通过优化组织架构来更好地应对市场变化。此外，碧桂园还加强了对项目资金的严格管理，确保资金优先用于保交楼。

　　五、未来展望：碧桂园的转型之路

　　尽管当前形势严峻，但碧桂园并未放弃对未来发展的规划。公司正在积极探索多元化发展路径，包括在一线城市加快拿地步伐，并通过优化产品结构来提升竞争力。同时，碧桂园也在寻求新的增长点，比如通过转型为综合服务商来拓展业务范围。

　　六、政策支持：外部环境的影响

　　政府对房地产市场的政策支持对碧桂园来说至关重要。自2022年以来，国家出台了一系列保交楼政策，并提供了融资支持。这些政策不仅为碧桂园提供了资金支持，也为其化解债务危机创造了条件。然而，政策执行的效果仍需观察，市场环境的不确定性依然存在。

　　七、舆论关注：公众对碧桂园的看法

　　碧桂园在保交楼和化债方面的努力受到了广泛关注。一方面，公众对碧桂园能否顺利完成保交楼任务表示担忧;另一方面，也有声音认为碧桂园通过积极自救措施展现了企业的责任感。然而，如何平衡各方利益并赢得市场信任仍是碧桂园需要解决的重要问题。

　　八、总结：碧桂园的未来方向

　　碧桂园在保交楼和化债的双重压力下，展现了强大的韧性和创新能力。通过一系列自救措施和战略调整，碧桂园正在逐步走出困境。然而，未来的发展仍充满挑战。碧桂园需要继续优化内部管理，加强与政府和金融机构的合作，并在市场中寻找新的增长点。只有这样，才能真正实现从危机中重生，并迈向更加可持续的发展道路。