滨江集团25.75亿杭州拿地 冲千亿后规模将保持适度增长

　　随着土拍市场溢价率出现回落，滨江集团(002244.SZ)再次出手拿地。

　　11月19日，滨江集团以25.75亿元的总价，竞得杭州市滨江区西兴单元一幅地块，该地块地上建筑面积约10.1万平方米，楼板价2.54万元/平方米。

　　就在此次拿地几周前，滨江集团于10月28日以4.92亿元的价格，竞得上海周边城市嘉兴平湖一幅土地面积3.2万平方米的住宅用地，建筑面积约6.45万平方米。

　　当前，一些房企对土地投资观望之际，滨江集团为何频频出手?对此，该公司方面表示，这主要有内外两个方面考虑。

　　滨江集团内部人士表示，按照整体发展战略，公司达到千亿，并在未来几年保持千亿规模，这对企业土地储备提出相应要求，因此会选择在适当时机拿地。从外部环境来看，今年房地产市场整体销售压力的确较大，行业对未来预期也因此发生了微妙变化。但拿地热情的下降，也让土地价格出现走低态势，这为企业增加土储提供了不错的窗口期。

　　“公司对达成年度目标有信心，对未来走势持谨慎乐观预期。我们会在行情不好时，根据自身情况，按年初的目标在土地市场及时补仓。”滨江集团前述内部人士表示，去年滨江新增26个项目，今年至目前拿了二十多块地，而今年全年新增土储的规模，预计会与去年基本持平。

　　值得注意的是，今年滨江集团首次提出要达成千亿元销售目标。距离年底还有一个多月，该公司能否成功冲千亿，也成为业内关注的一个焦点。

　　克尔瑞最新统计数据显示，至十月底公司销售额已有872亿元，近几个月滨江销售情况较好，因此完全有信心完成这一目标。

　　与其它对规模渴望度较高的房企略有不同，滨江集团虽然对规模也提出自己的要求，但并没有将规模视为企业未来发展最重要的指标。

　　滨江集团董事长戚金兴表示，公司希望能在保证楼盘品质、稳步提升的前提下，实现有质量的增长。在规模上，滨江未来可保持一定规模和适度增速，对标头部房企，在房企阵营中有一定地位。

　　“头部房企年销售额如果在五、六千亿元左右，我们保持千亿元;头部企业年销售额如果达到万亿规模，我们可能需要保持二千亿左右或更高一些规模。”在戚金兴看来，所以要保持一定规模，是因为在投资拿地和融资时，可以在市场和行业内具备一定议价能力。

　　据了解，目前滨江储备的可售货值约2300亿元，加上今年新增的项目，足够维持未来几年发展。

　　区域布局方面，目前杭州是滨江集团的大本营，未来计划加大对外拓展的力度。

　　据悉，滨江集团除进一步加大在浙江省内的投资，未来会拓展长三角和华南市场。在时间节点上， 2021年之前杭州业务量占比约四成以上，随着区域拓展和第二根据地的增加，杭州业务量的比例会有所下降，2022年杭州占比会控制在四成以内。

　　滨江集团内部人士表示，公司看好南京、苏州以及华南的广州等城市，未来先在这些城市尝试开发一些项目，之后再进行深耕。在拿地方式上，滨江将以公开市场拿地为主，也不排除通过并购途径来获取新项目。

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