碧桂园深圳曲线纳储 获罗湖区工改商项目与它的土储逻辑

　　观点地产网 面对深圳公开土地市场上价格高昂的“面粉”，碧桂园正在通过旧改等成本较低的方式不断曲线纳储。

　　近日，罗湖区城市更新局发布公告称，翠竹街道金星市场城市更新单元实施主体确认为深圳市卓创置业有限公司。据工商信息显示，该公司为碧桂园集团旗下全资项目公司。

　　金星建材市场作为翠竹街道的老建材市场，共9栋建筑物，现状总建筑面积1.18万平方米。合计共有24名权利人均已与深圳市卓创置业有限公司签订搬迁补偿协议。

　　据悉，翠竹街道金星市场城市更新项目最早纳入《2016年深圳市城市更新计划罗湖区第九批计划》中，同年完成意愿征集及签订拆除补偿安置协议。

　　据该计划显示，金星市场城市更新单元位于罗湖区田贝四路。拆除重建用地面积5773.9平方米，开发建设用地面积5241.2平方米（其中20.8平方米零星用地按照相关规定一并出让给项目实施主体）。更新方向为“工改商”，且拆除重建范围内应落实不少于532.7平方米的道路用地。

　　在3月底举行的碧桂园2017年度业绩会上，集团总裁莫斌在被问及深圳市场的时候表示，碧桂园是均衡布局，哪里有市场，哪里就有碧桂园，深圳市场是碧桂园要进入的市场。但是，一线城市和三四线城市是有所区别的。

　　这其中的区别，也许就在于高企的地价，让碧桂园无法像在三四线城市公开土地市场上叱咤风云，只能更多的采取并购或者旧改等成本较低的方式。

　　据观点地产新媒体查阅，从2007年开始，碧桂园就已经开始实施环深区域深耕战略。经过9年时间布局，在2015年上半年，碧桂园集团提出“环抱一二线城市”发展战略。自此，碧桂园布局一二线城市的步伐明显加快。

　　提出“环抱一二线城市”发展战略后的同年7月24日，碧桂园就称，一线城市事业部已经成立。4天过后，碧桂园宣布，以股权收购方式拿下了位于深圳坂田坂雪岗大道东侧的工改保项目，这也是碧桂园于深圳获取的第一个项目。

　　该项目也于去年1月份获得了预售许可证，彼时集团副总裁朱剑敏在接受采访的时候表示，碧桂园已在深圳市内获取了1500亿元的土地储备货值。

　　虽然在深圳公开土地市场上也能经常看到碧桂园的身影，但据不完全统计，碧桂园于深圳公开土地市场竞得的地块仅光明新区地块及坪山沙湖社区地块，其余地块均为旧改或通过收并购获取。

　　据知情人士透露，碧桂园至今已在宝安、罗湖、龙岗、龙华、光明等深圳多个重点核心区域已获取或计划获取的项目超过30个，其中有约5个更新项目计划于今年面市。

　　另外值得一提的是，于碧桂园2017年度业绩会上，莫斌称，对于深圳区域，也没有提出一些具体的目标，做一个成一个。