客厅隔成“3间房” 阳台厨房都住人，记者调查民房违规改造群租现象

　　在北京市石景山区某小区的一套普通民房内，记者看到，原本宽敞的客厅被隔断成三间房，每间房内摆放着一张大床，床与床之间用置物架隔开，形成了一个“床位密集型”的居住空间。除了客厅，阳台也被改造成了一个临时床位，一张约1米宽的床铺被放置在阳台上，俨然成了另一个“房间”。整个空间仅剩一条“L”形通道供人走动，空间逼仄，生活条件极为简陋。

　　据房东王娇(化名)介绍，她将两套房屋出租后，又作为“二房东”对外出租，通过隔断客厅和阳台的方式，将原本几十平方米的空间分割成多个床位，以获取更高的租金收益。目前，客厅内的三个床位每天租金为100元，而阳台上的床位则为60元一天。如果全部出租，一个月的收入可达10800元。

　　这种“隔断式”群租现象并非个例。记者了解到，许多租客为了节省开支，选择入住此类非正规的群租房，但随之而来的是一系列安全隐患。例如，由于多人同时用电，导致电路跳闸断电的情况时有发生;此外，厨房、卫生间等非居住空间被改造成卧室，不仅违反了《住房租赁条例》的相关规定，也给租客的健康和安全带来严重威胁。

　　《住房租赁条例》明确规定，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。然而，现实中仍有不少房东为了经济利益，无视这些规定，擅自改造房屋结构，将非居住空间转化为居住空间，甚至将厨房上锁，导致燃气公司无法及时检查，存在重大安全隐患。

　　对此，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池指出，该规定增加了出租方的违法成本，要求其必须严格遵守相关规定，避免违规出租。同时，对于承租方而言，这一规定也有利于其选择合规房源，避免租用非居住空间和群租房，从而保障自身权益。

　　北京市物权法学研究会副会长毕文强则认为，《住房租赁条例》的实施，对出租方而言，直接压缩了通过违规改造牟利的空间，倒逼其回归合规经营。对于承租方而言，这意味着基本居住尊严的保障，避免陷入“阳台蜗居”“十人群租”等安全隐患。

　　为了加强监管，赵秀池建议，监管部门可通过信息平台、信用体系建设、定期检查等手段加强监管，确保执法落到实处。同时，可以建立有奖热线举报电话，完善租赁信息平台的房源发布管理，加强房源备案管理和合同管理，通过信用体系建设，使合规出租方在税收、融资方面得到优惠等手段，实现有效监管。

　　毕文强呼吁，落实《住房租赁条例》该条规定需创新监管机制，特别是建立动态监管机制，通过建立全国统一租赁备案平台，要求出租方上传房源实景照片与户型图，通过AI图像识别自动筛查违规改造。还要实行信用惩戒联动，将违规出租纳入个人征信，限制其房产交易、贷款等金融活动。

　　近年来，北京市也在积极治理违法群租房现象。2015年6月，北京市一个月内查处了3063户、10206间违法群租房，共容纳2.6万名流动人口。首都综治办联合市公安局、北京市住建委和市工商局公布了对违法群租房的摸排进展，并欢迎市民举报，对核实的举报人给予50至200元的奖励。

　　尽管治理力度不断加大，但群租现象依然屡禁不止。一些房东为了追求利润，仍然选择将房屋进行违规改造，甚至将客厅、阳台、厨房等空间全部用于出租，导致居住环境恶劣，安全隐患突出。因此，只有通过法律手段和技术创新，才能从根本上遏制这一现象，保障居民的合法权益。