上海房产新政发布会现场，上海市住房和城乡建设管理委主任顾金山首先讲话，阐明了上海住房政策的原则，并强调意见从今日起发布实施。
此前外界预判政策或设缓冲期，目前为止尚未体现。
并且，这是自2013年以来上海对非户籍人口购房限制的再度加码。目前北京的限购政策为非本地户籍社保满5年可购房，对婚姻状况无要求，单身也可以购买。但上海的限购政策中一直都有对于已婚的要求，此次2改5，政策中未见对单身购房的松动，表述依然是“家庭购房”。
至此，上海成全国限购最严厉的城市！
记者提问：上海房价过快上涨的原因？
上海市住建委主任顾金山：去年以来上海的住房房价上涨非常快，实际上这个情况四个一线城市基本类似，深圳更高。从涨幅情况来看，上海大宁、铁路南站地区、浦东的迪斯尼板块周边、还有地铁轨道新发展的区域，中心城区涨幅也比较大，分析这个原因有这么几个：
1、流动性相对宽裕，一线城市楼市成为游资的主要流向。去年房地产市场通过信贷、股市转移到房市，还有外地资金的流入比较多，尤其是去年下半年以来。另外一些上海本地的刚性需求也得到了快速发展，一些人提前入市。去年330新政还有今年新税收政策也对市场有一个助推。
2、供应也有所下降。3、首付贷等操作助涨市场，同时也助涨了投资和投机行为。
4、部分交易通过只登记不过户的形式规避了限购，实际上是把需求提前了。
5、部分商业银行降低二套房政策。
记者：按照网签还是按照什么？
顾金山：从今天起执行。以网签为行为，昨天交易系统瘫痪了，我们紧急恢复，实际上24小时所有管理人员到位，停了一段时间以后，对所有交易门店都打了招呼，对大家表示歉意。实际上跟大家也讲了，我们将网签时间延迟到晚上零点，昨天内所有上网签的都算有效。
记者提问：实行差别化住房信贷，是否二套房既认房又认贷？会减少多少潜在购房者？
央行上海总部调查统计研究部主任王振营：认房又认贷提法不是很准确，上海总体房屋供给紧张情况下，要首先保证购买首套房的需求。继续保持相对的金融的支持，提供足量信贷。但另一方面要控制高房价，要严格甄别第二套房需求中是不是买了特别大的房子，或者是第一套有没有换完，把第二套房标准提高了一些。
