业绩上涨100% 33家房企2月销售额翻倍

　　新年伊始，借助政策激励以及市场回暖影响，房企业绩也持续走强。数据显示，目前共有33家房企公布了2月销售业绩，合计销售额高达1148.78亿元，同比增长100%；而销售面积的涨幅达到了79%。业内人士表示，今年前两个月，大部分标杆房企都收获了开门红，整体看，与宽松政策推动一二线楼市火爆有非常大的关系。

　　业绩上涨100%

　　中原地产研究部统计数据显示，已经公布2月销售业绩的房企合计33家，33家2月公布的合计销售额高达1148.78亿元，同比这33家房企2015年2月同期的销售577.59亿元，涨幅高达100%。销售面积涨幅为79%。

　　不仅仅销售额明显上涨，销售均价也上行明显。

　　33家房企合计2015年2月销售均价为1万元/平方米，而这个数字在2016年2月销售均价则上升到1.12万元，同比涨幅达到了11.2%。在33家房企中，均价上涨的企业达到了24家，除个别企业因为战略扩张到二三线城市，减低均价外，大部分企业在2016年2月均实现了量价上涨。

　　中原地产首席分析师张大伟分析表示，标杆房企在2015年表现出优于市场的平均水平，今年1-2月的销售数据火爆延续了这一趋势。统计显示，1-2月大部分标杆房企都收获了开门红，整体看，这与宽松的政策推动一二线楼市火爆有非常大的关系。预计这一趋势将延续到整个上半年，标杆房企销售业绩将同比呈现明显上涨态势。

　　拿地热情不减

　　楼市的升温也开始向土地市场传导。

　　数据显示，1月20大标杆房企合计拿地金额突破了441亿元，继续维持高位，房企拿地主要集中在一二线城市。2月拿地数据也接近200亿元，并未受到春节全面影响，充分证明了标杆房企对一线城市的追捧。

　　其中，包括万科、绿地、融创等龙头企业重点城市均有大规模补仓动作，标杆房企对一二线城市持续追捧依旧热烈。业内人士表示，房地产刺激政策频繁出现，利好一二线城市，这种情况下，房企拿地积极性明显提高。

　　据不完全统计，去年万科、保利、华润、龙湖、碧桂园、绿地等20家标杆房企拿地金额达5388亿元，重点依旧是一二线城市。同时，土地出让均价都呈现拉高趋势，拿地成本同比涨38%，特别是一线城市土地溢价率再创新高，站稳24%。预计2016年，标杆房企拿地势头仍将延续。

　　开发商仍承压

　　值得注意的是，从全国楼市看，市场分化依旧严重，一二线城市虽然也处于调整中，但需求基础依然庞大，从2014年四季度以来的市场看，一二线城市明显快速复苏。三四线城市天量库存积压。一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌。

　　从企业数据看，分化也明显加剧，虽然整体2015年房地产是复苏的一年，但对于房企来说，利润率降低已成为普遍性现象，部分房企甚至持续亏损。对于房企而言，2016年面临压力非常大，其中三四线城市库存积压，一二线城市地王频现都将吞噬企业利润率。

　　北京商网记者 董家声