睿意德：上海今年将有多个“地王”商业巨无霸集中入市

　　中新网上海1月15日电  (记者 于俊)据国内领先的商业地产全程服务商RET睿意德最新发布的数据，上海去年商业项目实际开业数量排名全国第一；而以往多幅巨量“地王”出让，使得今年将有多个商业巨无霸集中入市。

　　该项关于2016商业地产新趋势暨上海商业地产市场相 关数据显示，受到供应量大、市场竞争加剧、电商冲击等影响，去年全国新建的商业中心开业速度放缓，有接近一半延迟开业；但上海商业项目实际开业率为61%，开业数量排名全国第一。除上海外，去年新建商业项目开业数量居前的城市还有武汉、南京、广州、苏州、重庆等。

　　受市场波动影响，上海去年入市项目以体量8万平方米以下的社区型及区域型项目为主，且集中在9月及12月开业，一定程度上与金九银十及大型节假日的促销季有关。而就各业态经营情况而言，去年11月份整体营业额首次同比下跌。其中百货及专业专卖受电商影响下滑最为明显，同比分别下滑3.6%及2.7%；但文化娱乐、餐饮业态延续强势，同比分别增长14.88%和13.28%。

　　尽管上海作为中国经济金融中心，拥有广大的消费者和丰沛的消费力，但受到供应增大，品牌发展限速等竞争态势升级等影响，商业项目开业速度放缓，且呈现局部区域超饱和布点，结构性过剩的状态。优质购物中心依旧供不应求，落后的项目被降级淘汰。新入市项目大多分布在城市中外环周边，部分向外围扩散，且都注重体验化、特色化的经营策略。

　　睿意德披露，鉴于多幅商业“地王”开发的周期性，预计上海今年将有多个商业巨无霸项目集中入市。这些中外商业开发商包括香港太古、美国铁狮门、星光耀、新加坡丰树、华润、日本三井、重庆龙湖、北京金融街、美国塔博曼、台湾泛太平洋等22多家。

　　作者：于俊