中央领导人一再强调，“房子是用来住的，不是用来炒的”。可以说，这是对十几年来的中国房地产市场最为清楚明确定位。它不仅是对当前中国房地产市场许多问题拨乱反正的根本原则，也是把中国房地产市场带上健康发展的之路及保证中国房地产市场重新成为未来经济增长动力的根本原则。如果中国能够把这个原则落实到房地产各项政策并形成有关房地产市场的各种法律制度，那么中国的房地产市场一定会走健康持续稳定发展之路。
从最近以来出台的房地产调控政策及不少职能部门政府官员的言论来看，这些政策表面上是要对住房市场重新定位，要落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的基本原则，但无论是从地方政府出台的房地产调控政策的意图还是效果来看，基本上是与“房子是用来住的，不是用来炒的”这个基本原则或是相差很远，或是背道而驰。
如2016年930房地产调控政策出台之后，不少政府职能部门就大力鼓吹说这些调控政策是如何有效果，是如何达到了目的。但实际上即使是2016年房价疯狂上涨20多个城市，房地产调控政策出台之后住房销售是有所下降，房价疯狂上涨有所收敛，但根本就没有看到哪个城市房价在下调的。北京市政府则出来说，2017年房地产调控只要保证房价环比不上涨就行了。这真是天大笑话。上一年的房价疯狂上涨时，可以一年上涨100%，如果每个月房价环比下跌百分之零一（这也是环比不上涨），那么北京市的房价要恢复到2016年初的水平得花10年以上时间了。不少政府官员就是玩的这种文字游戏。如果这样北京的房地产市场要回到“房子是用来住的，不是用来炒的”这个基本原则上不知道是猴年马月。
还有，最近一些城市表面上是要落实“房子是用来住的，不是用来炒的”这个房地产市场基本原则，纷纷出台房地产市场限购政策，比如最近杭州等城市规定本地居民不可购买第三套住房，只可购买二套住房；外地居民不可购买第二套住房，只能够购买一套住房等。其实这些限购政策不仅不是在落实中央的“房子是用来住的，不是用来炒的”的这个基本原则，反之是这些城市政府的房地产市场的一种饥饿营销。这些房地产调控就是明确告诉当地居民，赶快购买住房吧，你有两个购买住房指标，否则就浪费了；同样也告诉外地居民赶快在该城市购买住房吧，你有一个购买住房指标等。
试想，如果政府的房地产政策不能够用税收对住房交易事中及事后限制，投资者购买一套住房都可用于投机炒作或投资，那么购买两套以上的住房如何不可用投机炒作呢？因为本地居民有两套住房，外地居民也许其全部的住房肯定会多于两套以上。如果当前各城市的房地产限购政策或房地产调控都是这样，都在鼓励住房投机炒作，那么“房子是用来住的，不是用来炒的”的原则如何来落实，中国的房地产市场如何回归到消费的功能。
