现今房地产市场发生着转变，住房“总量供不应求”时代已经淡出，“结构性过剩”时代已经到来。通江投资集团对未来十年中国楼市将面临三个突出问题以及量大趋势性转变提出了自己的观点。
楼市发展背景正悄然改变
过去十年旨在解决“有住房”
过去十年，在快速城镇化与工业化浪潮的强力推动下，城镇住房整体呈现供不应求的态势，这是中国楼市发展的历史大背景。
一方面，大量农村人口涌入城市，形成巨大的住房需求。
另一方面，工业大发展、经济起飞所带来的国民家庭收入快速增长，必然催生大量改善家庭原有居住条件的诉求。
今后楼市发展背景正改变
未来十年，中国楼市发展背景正在悄然发生深刻的转变，住房“总量供不应求”时代已经淡出，“结构性过剩”时代已经到来。城镇化与工业化作为过去十年住房市场发展的超级引擎，目前都处于减速状态。经济增长进入“新常态”，城市经济结构正面临巨大的转型升级压力。
特别是一些三、四线城市，商品住房积压现象已经很严重。需要注意的是，不能将居民改善住房条件的意愿，简单理解为购买大户型，将小房子换购成大房子。个性化、人性化、智能化、环境友好化及内部空间的改造优化等，都将构成住房实质性改善的内容。
未来楼市或面临三大问题
随着住房市场的发展，未来十年中国楼市将面临三个突出问题：一是如何消化住房存量的结构性过剩以及鬼城、空城问题。未来十年，中国产业结构将面临深刻转型，第三产业在经济总量中的比重将不断上升，而第二产业在经济总量中的比重将趋于下降。
由于第三产业主要集中于一、二线城市，而第二产业则是三、四线城市的重要经济支柱，这种产业结构转型实际上指明了未来的城市的人口分布蓝图。未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，住房供给结构性过剩问题必将会更加突出。
二是住宅小区物业脱管问题。未来住宅小区被物业公司主动“抛弃”的现象将会越来越常见，形成一个重要的社会问题。在过去住房大开发时代，开发商为了促进楼盘销售，往往主动掏钱对旗下楼盘的物业管理费用进行补贴，从而营造出高档明星楼盘的假象。
三是存量住房品质低劣的问题。我国存量住房品质低劣有它的客观原因。我们国家通过十年左右的时间盖了别的国家需要几十年上百年才能盖完的房子，难免会对社会形势的发展估计不足。
未来将现两个趋势性转变
通江投资集团预计将发生两个趋势性的转变：一是居民需求热点由“有房住”向“住好房”转变，住房市场不会出现整体崩盘。二是供求形势由“供不应求”向“结构性过剩与结构性短缺并存”转变，房价结构调整不可避免。
