在房地产走到十字路口的现在，住宅高空置率再度挑动了市场的敏感神经。作为衡量楼市是否存在泡沫的重要指标，虽然官方坚称“没有准确的定义”、“计算出来很难”，但媒体舆论以及第三方机构对此的关注度一直很高。日前，中国西南财大和瑞银发布关于中国地产泡沫的研究报告，对中国住房空置率的估算分别为22.4%和22%~25%之间。这个数据不仅比2011年再次上升近2个百分点，更重要的是，目前我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等多个已被认为存在楼市泡沫的国家和地区。
住宅空置率并非第一次被大家关注，这个话题自2010年出现后，拍小区黑灯率、求教居委会、统计水表电表流量等调查设想层出不穷。然而，相比起两三年前的调查数据，在楼市拐点争议甚嚣尘上的这个当口，住宅高空置率却更应该受到重视。
在调查结果出炉之后，不同利益方的反应截然不同。在普通老百姓摇头叹息的同时，开发商则用个人感受驳斥22.4%的城镇住宅空置率不靠谱，认为用住宅竣工数量推算5000万套闲置房是严重高估，也有说法是该调查主要采用大学生上门调查的方式，误差太大。
然而，“难以统计”难道就能够反驳国内住房空置率高企了吗？近日一名煤老板将近百套北京住房一次性出售变现的新闻，其实足以折射出商品房的金融属性远远大过了其本来的商品属性。可以说，只要一二线城市的房地产市场仍然不是一个仅仅以刚需为主的市场，房地产的价值体系就必然被扭曲。
空置率，不仅仅是触痛低收入者神经的一个敏感话题，也不只是热闹一时的概念，它是国内房地产畸形供需关系的必须结果。不要总是拿“刚需”为放松调控找借口，国内住宅高空置率折射着投资性炒房的严重程度和社会资源的浪费程度，不仅足以证明中国楼市的泡沫之大，更是为楼市调控必须坚定不移地往下走，提供了强有力的佐证。
信息时报记者 徐岚
