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七区两改计划上报 李沧今年将改造18个城中村

来源: 时间:2011-02-15 14:18:20


  崂山区 牟家、钟家沟社区纳入“两改”

  据介绍,崂山区去年重点推进了被列入市“两改”重点考核目标的旧村改造项目,共有四个片区11个社区。即中韩片区(中韩、东韩、车家、宋家)、四姜片区(东、西、南、北姜哥庄)、午山片区、中北崂片区。4个项目总占地面积210.24万平方米,拆迁住宅房屋7300多处。

  据崂山区房管局工作人员介绍,主要分布于滨海大道两侧与张村河沿岸,分别为钟家沟、李家、董家、张家、刘家、孙家等社区,共有居民7173户,合计拆迁面积96万平方米。

  现场探访

  小水清沟 签协议的多是外地“小产权户”

  2010年12月10日,搁浅两年的四方区小水清沟旧村改造再次启动。据了解,拆迁范围为重庆南路以西、周口路以东、长沙路以北、规划开平路以南范围内所有的住宅和非住宅房屋(拆迁范围最终以拆迁公告界定为准),涉及拆迁户1716户,拆迁面积为85.65公顷,临时过渡期32个月。据施工工人介绍,2月13日年后首次启动拆迁工作,此前拆迁主要集中在长沙路和重庆南路沿路的范围,西部的将军楼比较少。

  2月13日,记者来到小水清沟旧村改造区,沿着长沙路的片区基本被拆除,这一区域基本都是平房和二层的小楼房。西行到周口路是一片早已拆除的厂房区,“这里两年前就已经拆完了,但是以后就一直空着,一动没动,不知道是什么原因。”附近的居民告诉记者。拆除的部分空地有的被围起来当做汽车交易市场,有的盖起了简易棚,成了废品回收站,附近长满了杂草,垃圾随处可见。

  记者沿着一条曲曲弯弯的小道穿过旧厂房拆迁区,正对着的就是小水清沟村的将军楼,从远处看,这里被一道围墙跟厂房区隔开,外面破屯残垣、瓦砾成堆,里面却是炊烟袅袅,一派生活气息。中午十二点左右,很多居民从市场上买回青菜,准备回家做饭,除了几个窗户上喷写的“拆”字外,根本看不出有要拆迁改造的迹象。“我们在年前12月份的时候收到过拆迁政策之类的信息,签协议的大部分都是外地小产权户,但总体来说并不多,统计下来算的话,最多也就是四分之一。”从小水清沟旧村改造项目开始论证开会时,老人郑毅祥(化名)就参与其中,“很多当地人选择了观望,并没有急于签下协议。”

  河南庄小区 无公交出行难,垃圾遍地

  2月13日上午,记者来到位于九水西路附近的河南庄小区。河南庄小区很大,是一个上万人的居住小区,分为南中北三个小区,其中中小区建成年份最久,配套设施和小区环境最差。九水西路东侧是青岛最大的河南庄小产权小区,共分四个区,北区15栋楼,中区15栋楼,南区37栋楼,还有一个厂区宿舍3栋楼,一共有70栋楼。九水西路西侧是一片平房和两层小楼房,这一区域配套环境最差。在小区内,记者看到违法建筑、私搭乱建的现象非常普遍,绿化就更不用提了。另外,遍地的垃圾,沟渠中填满了垃圾,连垃圾箱都很少见。小区内的路面坑坑洼洼,很长时间没有修理过了,也没有路灯。

  另外,小区周边的交通也让人很头疼。在河南庄小区租房居住的刘先生告诉记者,公交车只有368路,九水西路太窄了,经常堵车。路上轿车、出租车、公交车、摩的、红色三轮车、自行车应有尽有,路边三轮车长期停靠。记者沿着九水西路走了一段,路上有很多沙土,车辆开过,空气中立刻扬起沙尘。

  河南、南庄 部分已拆迁,规划出台

  河南、南庄也在今年李沧区两改范围内。2月13日上午,记者来到了河南、南庄改造区域,记者看到该区域部分房子已经拆迁完毕,形成合围区域,被圈了起来,现场一台挖掘机正在施工。据了解,李沧河南、南庄项目北临九水路,南临海尔立交桥,东临万年泉路,项目总用地面积约48.7公顷。根据相关规定,该区域总建筑面积约为93.97万平方米。早在去年3月份的时候,河南、南庄社区旧村改造拆迁动员大会便召开了。

  去年8月份的时候,市规划局公示厅公布了李沧区河南 、南庄社区的规划建设方案。方案显示,李沧区河南、南庄项目总用地面积约48.7公顷,定位于打造新的城市综合体,住宅部分以高层为主,总计将建70多栋高层住宅。项目规划方案考虑地块结构走向及河道改造等要素,进行规划设计,延续原城市肌理,保持三横一纵的总体路网结构,整合原有较为零散的地块,统一进行形态和结构的整合,形成有机统一外张内聚的组团结构。结合商业布局,完善社区配套,形成城市的聚居中心,并保持居住的便捷性和商业的活力,兼顾城市的可持续发展。

  ◎楼市影响 房租可能上涨,房价难下降

  今年是青岛进行两改项目最多的一年。大规模的拆迁建设,会给青岛楼市带来什么影响?对于此问题,记者咨询了岛城楼市方面的专家龙江和孙杰。

  “早在几年前,青岛就进行两改了。浮山后是最早的改造区域,当时房价非常低,当地居民都住上了楼房,到现在房价已经翻了好几倍了。大规模的两改建设对房价产生的影响很小。”龙江介绍说,“两改集中在李沧区。李沧区楼市发展潜力很大,房价相对较低,需求量很大。去年李沧区多家楼盘开盘,供应量也很大,但需求量更大,所以还产生了很多日光盘,房价难以下跌。”

  太平洋房屋山东区域副总经理孙杰告诉记者,房租可能上涨。“拆迁产生的租房需求还是很大的。房租上涨也不只是两改的影响,更大的原因还是限购令。限购令出台后,有多套房的房东不愿意降价,观望,转售为租。购房者对调控也很期待,不轻易出售买房,今年的租赁市场将会非常活跃。(李晨 郭振亮 尚青龙)

  ◎相关新闻

  旧村改造小区有望新添社区型农贸市场

  近日,记者从青岛市商务局市场网点处发布的《关于2011年青岛市商品市场发展导向意见》中了解到,2011年中,青岛将主要向市北、四方、李沧、崂山等区规划建设的旧城、旧村改造区域内配置6~8处农贸市场。此外,青岛辖区内的专业批发市场也将继续完善,市民今后购物将更加便利。

  “市区现有的登记在册的标准化正规农贸市场有86家。”市商务局市场网点处李处长表示,在2011年青岛加快发展的五类商品市场中,以市区农贸市场和市区农贸市场与市民生活息息相关,而市区的农贸市场是城市居民日常消费的主要场所。按照每2~3万人1处的配置标准。记者了解到,2011年中,有关部门除对现有市场进行升级改造外,还应按照相关规划和“缺什么补什么”的原则合理配置,年内,主要向规划建设的旧城、旧村改造区域内配置。
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