七区两改计划上报 李沧今年将改造18个城中村

　　崂山区 牟家、钟家沟社区纳入“两改”

　　据介绍，崂山区去年重点推进了被列入市“两改”重点考核目标的旧村改造项目，共有四个片区11个社区。即中韩片区(中韩、东韩、车家、宋家)、四姜片区(东、西、南、北姜哥庄)、午山片区、中北崂片区。4个项目总占地面积210.24万平方米，拆迁住宅房屋7300多处。

　　据崂山区房管局工作人员介绍，主要分布于滨海大道两侧与张村河沿岸，分别为钟家沟、李家、董家、张家、刘家、孙家等社区，共有居民7173户，合计拆迁面积96万平方米。

　　现场探访

　　小水清沟 签协议的多是外地“小产权户”

　　2010年12月10日，搁浅两年的四方区小水清沟旧村改造再次启动。据了解，拆迁范围为重庆南路以西、周口路以东、长沙路以北、规划开平路以南范围内所有的住宅和非住宅房屋(拆迁范围最终以拆迁公告界定为准)，涉及拆迁户1716户，拆迁面积为85.65公顷，临时过渡期32个月。据施工工人介绍，2月13日年后首次启动拆迁工作，此前拆迁主要集中在长沙路和重庆南路沿路的范围，西部的将军楼比较少。

　　2月13日，记者来到小水清沟旧村改造区，沿着长沙路的片区基本被拆除，这一区域基本都是平房和二层的小楼房。西行到周口路是一片早已拆除的厂房区，“这里两年前就已经拆完了，但是以后就一直空着，一动没动，不知道是什么原因。”附近的居民告诉记者。拆除的部分空地有的被围起来当做汽车交易市场，有的盖起了简易棚，成了废品回收站，附近长满了杂草，垃圾随处可见。

　　记者沿着一条曲曲弯弯的小道穿过旧厂房拆迁区，正对着的就是小水清沟村的将军楼，从远处看，这里被一道围墙跟厂房区隔开，外面破屯残垣、瓦砾成堆，里面却是炊烟袅袅，一派生活气息。中午十二点左右，很多居民从市场上买回青菜，准备回家做饭，除了几个窗户上喷写的“拆”字外，根本看不出有要拆迁改造的迹象。“我们在年前12月份的时候收到过拆迁政策之类的信息，签协议的大部分都是外地小产权户，但总体来说并不多，统计下来算的话，最多也就是四分之一。”从小水清沟旧村改造项目开始论证开会时，老人郑毅祥(化名)就参与其中，“很多当地人选择了观望，并没有急于签下协议。”

　　河南庄小区 无公交出行难，垃圾遍地

　　2月13日上午，记者来到位于九水西路附近的河南庄小区。河南庄小区很大，是一个上万人的居住小区，分为南中北三个小区，其中中小区建成年份最久，配套设施和小区环境最差。九水西路东侧是青岛最大的河南庄小产权小区，共分四个区，北区15栋楼，中区15栋楼，南区37栋楼，还有一个厂区宿舍3栋楼，一共有70栋楼。九水西路西侧是一片平房和两层小楼房，这一区域配套环境最差。在小区内，记者看到违法建筑、私搭乱建的现象非常普遍，绿化就更不用提了。另外，遍地的垃圾，沟渠中填满了垃圾，连垃圾箱都很少见。小区内的路面坑坑洼洼，很长时间没有修理过了，也没有路灯。

　　另外，小区周边的交通也让人很头疼。在河南庄小区租房居住的刘先生告诉记者，公交车只有368路，九水西路太窄了，经常堵车。路上轿车、出租车、公交车、摩的、红色三轮车、自行车应有尽有，路边三轮车长期停靠。记者沿着九水西路走了一段，路上有很多沙土，车辆开过，空气中立刻扬起沙尘。

　　河南、南庄 部分已拆迁，规划出台

　　河南、南庄也在今年李沧区两改范围内。2月13日上午，记者来到了河南、南庄改造区域，记者看到该区域部分房子已经拆迁完毕，形成合围区域，被圈了起来，现场一台挖掘机正在施工。据了解，李沧河南、南庄项目北临九水路，南临海尔立交桥，东临万年泉路，项目总用地面积约48.7公顷。根据相关规定，该区域总建筑面积约为93.97万平方米。早在去年3月份的时候，河南、南庄社区旧村改造拆迁动员大会便召开了。

　　去年8月份的时候，市规划局公示厅公布了李沧区河南 、南庄社区的规划建设方案。方案显示，李沧区河南、南庄项目总用地面积约48.7公顷，定位于打造新的城市综合体，住宅部分以高层为主，总计将建70多栋高层住宅。项目规划方案考虑地块结构走向及河道改造等要素，进行规划设计，延续原城市肌理，保持三横一纵的总体路网结构，整合原有较为零散的地块，统一进行形态和结构的整合，形成有机统一外张内聚的组团结构。结合商业布局，完善社区配套，形成城市的聚居中心，并保持居住的便捷性和商业的活力，兼顾城市的可持续发展。

　　◎楼市影响 房租可能上涨，房价难下降

　　今年是青岛进行两改项目最多的一年。大规模的拆迁建设，会给青岛楼市带来什么影响？对于此问题，记者咨询了岛城楼市方面的专家龙江和孙杰。

　　“早在几年前，青岛就进行两改了。浮山后是最早的改造区域，当时房价非常低，当地居民都住上了楼房，到现在房价已经翻了好几倍了。大规模的两改建设对房价产生的影响很小。”龙江介绍说，“两改集中在李沧区。李沧区楼市发展潜力很大，房价相对较低，需求量很大。去年李沧区多家楼盘开盘，供应量也很大，但需求量更大，所以还产生了很多日光盘，房价难以下跌。”

　　太平洋房屋山东区域副总经理孙杰告诉记者，房租可能上涨。“拆迁产生的租房需求还是很大的。房租上涨也不只是两改的影响，更大的原因还是限购令。限购令出台后，有多套房的房东不愿意降价，观望，转售为租。购房者对调控也很期待，不轻易出售买房，今年的租赁市场将会非常活跃。(李晨 郭振亮 尚青龙)

　　◎相关新闻

　　旧村改造小区有望新添社区型农贸市场

　　近日，记者从青岛市商务局市场网点处发布的《关于2011年青岛市商品市场发展导向意见》中了解到，2011年中，青岛将主要向市北、四方、李沧、崂山等区规划建设的旧城、旧村改造区域内配置6～8处农贸市场。此外，青岛辖区内的专业批发市场也将继续完善，市民今后购物将更加便利。

　　“市区现有的登记在册的标准化正规农贸市场有86家。”市商务局市场网点处李处长表示，在2011年青岛加快发展的五类商品市场中，以市区农贸市场和市区农贸市场与市民生活息息相关，而市区的农贸市场是城市居民日常消费的主要场所。按照每2～3万人1处的配置标准。记者了解到，2011年中，有关部门除对现有市场进行升级改造外，还应按照相关规划和“缺什么补什么”的原则合理配置，年内，主要向规划建设的旧城、旧村改造区域内配置。