地政总署及部分立法会议员对「天汇」交易事件的主要质疑,是恒基地产对挞订买家只没收楼价5%金额、没有追收差价的做法不寻常。对于外界质疑,恒地发言人昨接受本报查询时表示,恒地从事地产数十年来,一向绝少追讨差价;至于只没收5%金额,是依照政府《购买一手住宅物业的注意事项》中的有关指引来做;对于下周一会否派员出席立法会会议,发言人指正谘询律师意见,暂无任何决定。
据悉,以往恒地售楼都曾有买家要求挞订,该公司会尽量因应买家提出的困难提供协助,共同解决问题。如买家有机会成交,但要延期,或因未能卖出手上物业套现来达成交易,恒地会因应情况,容许合理的延期,或由旗下按揭公司提供过渡性贷款,利息以P+2厘计。即使单位最终挞订,恒地也甚少向买家追讨差价,且一般挞订单位于半年内都可售出,楼市升温时,重售的价位更高,发展商无蚀底,自然不用追收差价。
恒地发言人昨日亦再次逐点反驳外间的质疑。
质疑信件日期 李永达认看错
李永达议员于会上质疑,为何有4伙未成交单位于4月8日才书面回覆恒地会延期至6月14日(恒地原予买家的最后完成交易时间为6月16日)成交,但恒地于4月7日在回覆地政总署信件中提到,有20伙未成交单位的买家已答应延期成交至6月14日,但其后有信件显示,有4名买家于4月8日才提出延长成交期,为何恒地可以提早代客答覆。
恒地发言人表示,公司于4月6日回覆地政总署覆函中提到,有20伙未成交单位的买家已书面回覆恒地会延长成交期至6月14日,并非所有24伙未成交单位都已书面回覆,至于尚有4伙未完成交易单位的买家已口头上回覆会延期至6月14日成交,但于4月8日才书面回覆。因此,恒地于4月14日再覆函地政总署时才表示,24伙未成交单位均已书面回覆,提出延期至6月14日成交。李永达其后亦承认,自己看错了文件的内容。
对于质疑为何部分挞订单位,包括以7.128万元价售出的68楼A复式单位等的买家已支付10%甚至15%楼价,恒地一方面说难向空壳公司追收差价,但另一方面又将已到手的10%及15%订金连楼价,只没收5%订金,而将其余5%及10%退还,做法矛盾,由此认为恒地可能与买家有密切关系或有秘密协议,才会选择较宽松的做法。
依足楼花合约 20伙杀订1.3亿
恒地发言人指出,该公司与天汇24伙买家有限公司签约,全是根据政府预售楼花同意方案的标准合约。依据合约对杀订的明文规定,最多只可没收5%楼价,因此该公司已没收20伙挞订单位已付订金总额1.333亿元,并按规定以最优惠利率加2厘,即以年息7厘,收取4伙延期交易单位的过期利息,共约1,140多万元。
逐点回应质疑 恒地:绝少追差价
来源：
时间：2010-07-06 23:49:50
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