作为望京CBD的地标性建筑，保利国际广场持续热销。近日，保利国际广场又迎来了一笔大单，项目T3楼栋整体出售，销售金额13.3亿元，共2.46万平米，这也是北京商办物业年内首个超级大单。
据了解，地处望京核心商务区保利国际广场主体由T1、T2、T3三幢大楼构成，主要为办公用途，同时兼具部分商业功能。T1写字楼乃闻名遐迩的“钻石灯笼”外形，目前北京保利自持待租;T2、T3写字楼为两栋副楼，在T3整体售出之际，T2楼栋同时新推绝版8席。项目整体最早于今年5月1日投入使用，是大望京首批交付的超5A级写字楼。
在业内人士看来，保利国际广场自推出以来深受投资者和品牌房企青睐，直接原因是项目无与伦比的产品力，在此之外，项目还兼具望京CBD的区位优势。而这一切的背后是北京保利在商办物业市场独到的战略眼光，北京保利的进驻能加速每一座城市新兴CBD的起势与繁荣。
13 亿元大单背后的产品追求
一笔13亿元的大单也许会让很多房企羡慕不已，但其背后的产品逻辑并不是轻易就能模仿。
据了解，保利国际广场T1、T2、T3三座写字楼总体建筑面积115977平方米，具有75%的超高空间使用率。项目由世界顶级的SOM建筑设计事务所设计，其中主写字楼高152.8米。
值得一提的是，从3年前的一片黄土到设计规划方案的确定，北京保利集结了国内外数百位明星建筑师的顶尖智慧，经历了600多个日夜的方案甄选。
具体而言，北京保利国际广场主采用双层玻璃幕墙和斜网格支撑结构设计，源于中国传统文化“折纸灯笼”;又利用钻石切割般棱镜反射效应，化身“钻石灯笼”，成为北京这个世界城市的一座地标性建筑。
同时，保利国际广场T1楼栋125米的中庭高度形成一道“天光瀑布”，为全亚洲所罕见。而T2、T3楼栋的中庭高度是整栋楼高度的一半，也保证了每座楼宇的大气与庄重。
作为企业的门面，保利国际广场首层大堂T1主楼挑高9.76米，T2、T3大堂挑高8.4米，均采用无柱设计，南北通透空间宽敞。此外，T1首层大堂拉索幕墙玻璃采用超大板块双层夹胶超白玻璃，T2、T3首层大堂不锈钢肋式幕墙采用超大板块中空超白玻璃，节能效果显著。
为了突出产品优势，保利国际广场创造了北京前所未见的公园生态办公标准，外有34万㎡的大望京公园、10万㎡的大望京中央绿轴环绕，内部有总部商务空中花园，绿化办公设计更是获得LED国际绿色建筑认证。此外，项目车道、电梯、首层天花板等细节设计处处可见真章。
目前，保利国际广场T2楼栋全新推出绝版8席，在售户型区间为380-2000㎡;另有120-300㎡写字楼商铺在售。T1楼栋亦面向全球火热招租。
保利国际广场助力望京CBD腾飞
近年来，随着北京建设世界城市步伐的加快，以国贸为中心的CBD逐渐饱和，寸土寸金的城市土地资源已经无法满足商圈的承载能力。
庆幸的是，经过多年在道路交通、城市建设、国际商务沟通等多方面的努力，望京日渐成为一个国际事务、国际商务和社交功能兼具的综合型区域，区域接壤丽都商圈后，更扩张成“新兴国门商务带”，媲美国贸CBD。
时下的望京不再是“睡城”，而是一个承载了“经济、文化、创新、科技、现代、生态”多元功能的商务板块。自2009年12月“大望京商务区”规划获批以来，区域已成为高科技、信息、能源、汽车行业等国际大企业和全国性企业总部区。目前，已有奔驰、西门子、诺基亚、摩托罗拉、索尼爱立信、LG等世界500强总部在此云集，众多著名跨国公司的地区总部及研发中心环伺左右。
一个是北京新中心，一个是国门新地标。看似顺理成章，实则内藏玄机。所谓“玄机”，指的是北京保利商办物业的战略眼光，不论是在项目择址，还是在项目功能定位上，北京保利始终运筹帷幄。
比如，下半年即将入市的保利大都汇。作为北京保利唯一入驻通州的项目，保利大都汇以商务艺术综合体形式完美匹配区域文化和区域规划，由总部大厦、创意办公空间、时尚商铺、艺术公寓四部分组成的建筑群落，是运河CBD内的第一个把文化艺术引进商业场所的项目。
如此，为了更好地服务保利国际广场、保利大都汇等商办物业的投资者和企业，北京保利还成立了商办平台。据悉，“北京保利商办平台”竭力整合各类资源，通过资产运营、商业管理、政企合作、金融服务、客户互通共5条通道，改变开发售卖的简单营销模式，全面保障项目及投资客的资产保值增值。这些无不体现了北京保利商办物业开发的战略眼光和城市生活推动者的品牌理念。
