恒大收购港资企业项目一览（据公告）
12月2日，恒大地产（港股03333）及香港新世界（行情600628，买入）分别发布公告，恒大地产收购新世界位于海南海口、湖北武汉、广东惠州3座城市的4个项目，总建筑面积近400万平米，总金额135亿元，创下中国房地产收购的最高历史纪录。对此，不少业界虽然对于近期恒大连连收购有些“习以为常”，但就此次这么大手笔的收购行为仍存在诸多疑惑。
事件
恒大收购新世界 4个项目条件优厚
公告显示，恒大地产此次收购4个项目的性价比相当高，并且付款条件十分优厚，首笔款为31.5亿元，仅占总价两成左右，余款在2年内分期付清。
恒大收购的4个项目分别位于海口、武汉、惠州3个城市，海口美兰项目比邻海口最繁华的国贸商圈，总建筑面积近200万平方米，待开发面积约152万平方米；武汉两项目位于武汉中央CBD范围内，可售建筑面积共计约130万平方米；惠州惠阳项目则处于环深圳一小时经济生活圈内，商住建筑面积55万平方米。
而三地项目的收购总价分别为86亿元、11亿元和38亿元，与招拍挂项目的成交价及付款条件相比，出让条件极具优势，性价比超高。以海口项目为例，待开发物业折合楼面价仅为2850元每平方米，甚至低于2013年同类项目3733元每平方米的楼面价。
幕后
恒大何以能获“友情价”？
先说新世界为何此时割爱？有相关人士透露，按照港企开发模式，新世界与其再继续慢慢开发十几年，占用大量成本去赚未来的利润，不如干脆现在转让即时获得收益。“此外，港企在开发成本、开发周期、营销环节以及产品定位等方面不具备很强的优势。”该人士表示，与港资企业不同的是，成本控制、标准化、快速开发、定位刚需等正是恒大的强项。
针对此次收购，上述人士指出，新世界以如此优惠之交易价格，以两年分期付款之优厚条件，将内地四大优质项目一并售予恒大地产，显示了双方长期以来建立的紧密良好合作关系，体现了新世界对恒大地产实力与品牌的高度认可，深化了香港与内地龙头企业之间互信双赢的合作模式。
事实上，此前恒大收购的项目均享受到非常优厚的付款条件，比如香港地标美国万通大厦，就享受到长达6年半的优厚付款条件，这对于销售额近2000亿元的恒大而言不构成任何财务压力，同时作为唯一在香港拥有独栋写字楼的民营企业，将极大提升其品牌的国际影响力。
以往港资企业收购内地企业居多，而近年来内地企业收购港资企业资产案例渐增。恒大作为民营企业龙头，此次如此大手笔收购知名老牌港资企业资产，则是绝无仅有的。除了恒大本身的实力已经完全具备行业霸主的能量以外，中国经济的巨大潜力也显露无遗。
