资讯 | 宝龙地产利润大涨近八成背后：土储战略成效显著 智慧商业提升运营效率

　　近日，宝龙地产发布2021年上半年度业绩报告，今年上半年，公司总收入为207.3亿元，同比上涨20.7%;归母净利润为39.1亿元，同比大涨76.1%。宝龙地产董事会宣布，建议宣派2021年中期股息每股18港分，同比上升50%。

　　事实上，宝龙地产不只是业绩大涨，其财务结构也在持续优化。更值得关注的是，宝龙的“1+1+N”发展战略，不仅为公司的发展奠定了坚实的基础，也为其高品质服务提供了有力保障。

　　宝龙地产业绩大涨背后：财务结构持续优化

　　2021年上半年，宝龙地产实现合约销售面积为338.6万平方米，同比增长65.4%;合约销售额为530.4亿元，同比上涨68.2%;全年销售目标1050亿元已完成50.5%。

　　国泰君安研报称，2021年宝龙地产下半年的推盘货值预计将达到1184亿元，下半年只要完成43.9%的目标去化率即可完成全年销售指标。这意味，宝龙地产将较为轻松的实现年初制定的千亿销售目标。

　　事实上，对于此目标，宝龙地产总裁许华芳曾在2020年年报发布会上就称“管理层对实现1050亿元的合约销售金额目标非常有信心，公司不需要拿任何新的项目就基本接近这个指标了。”

　　2021年上半年，宝龙地产不只是业绩表现优秀，公司的盈利能力与盈利质量也颇高。西南证券研报称，2021年上半年，宝龙地产毛利率为35.2%，盈利能力稳居行业先进水平。

　　此外，宝龙地产的财务结构也在持续优化。截至2021年6月底，宝龙地产净负债率为77.84%，剔除预收款后的总资产负债率为69.98%，现金比短债为109.29%，“三道红线”继续保持绿档，在三道红线、集中供地、监管扩容、信贷额收紧等政策背景下，宝龙地产持续优化的财务结构，不仅提升了其抗风险能力，同时也为其进一步发展提供了强劲保障。

　　更值得关注的是，财务结构的持续优化，让宝龙地产获得了更多投资方的关注。标普上调公司主体评级至BB-，债券评级至B+，展望稳定，这也是宝龙地产上市以来首次迈入“BB级”行列。此外，宝龙地产还被纳入MSCI中国指数等。

　　土储战略成效显著：长三角+大湾区投资占比超八成

　　宝龙地产业绩大幅增长及财务结构持续优化背后，是公司土储战略成效的凸显。

　　近年来，宝龙地产坚持“1+1+N”发展战略，重点布局长三角及粤港澳大湾区，并注重品质和客户体验。西南证券研报称，从发展趋势看，房地产市场逐步分化，优势区域(长三角、大湾区)的确定性会更强。从品牌商业管理公司渗透率来看，大湾区和长三角相比还远远不够，潜在的发展空间较大。

　　今年上半年，宝龙地产共新增优质地块19幅，共计384万平方米，其中84.9%位于长三角及大湾区。长三角版图进一步扩展至安徽，大湾区则新进中山、佛山两座城市，并与广州市政府签订了500亿元战略投资协议，将其作为重要的目标市场和重点投资区域。

　　而从投资金额来看，今年上半年，宝龙地产新增可售货值510亿元，权益土地款121亿元，权益比64%，新增土储中长三角及大湾区的投资金额占比85%。截至今年6月底，土储总体计容建面3775万平方米，可售货值4759亿元，其中新一线和二线城市合计占比83.9%，长三角区域占比68.4%。

　　更值得关注的是，宝龙地产通过业+住宅拿地模式，土地成本优势明显。今年上半年，宝龙地产内新增项目平均溢价率仅3.5%。截至2021年6月底，公司总土地平均成本价为3570元/平方米，土地成交均价占2021年上半年销售均价比例为22.8%，成本优势明显，这不仅为其未来业绩增长奠定了坚实基础，也为未来经营品质的提升提供了有力保障。

　　智慧商业持续升级：运营效益不断提升

　　宝龙地产今年上半年的优异表现，还与其商业业务表现亮眼有关。

　　今年上半年，宝龙商业运营服务实现收入为9.43亿元，同比上涨34.5%;归母净利润为2.03亿元，同比大涨40.3%。此外，宝龙商业运营效率大幅提高，整体出租率上涨至92.3%，客流同比提升约56%，营业额同比提升约51%。

　　营收和运用效率不断提升的背后，是宝龙智慧商业持续升级的结果。以上海宝龙宝杨广场为试点，宝龙商业重点落地了智慧物管服务、智能清洁机器人，用智能提升效能，以科技赋能管理，科学优化人员编制，合理管控运营成本。更值得关注的是，宝龙商业还发布了VIP会员停车预约、智能卫生间、智慧贵宾室以及高端会员尊享服务等创新性产品，不断创新商业空间场景。

　　今年5月，宝龙与腾讯合作再升级，加码布局智慧商业，拟打造一个融合存量资产管理、投资、消费者和商户服务的超级智能化场景，全新定义人货场;主要内容包括。携手腾讯共同追加科技投资1亿元(各5000万元);从SAAS到PAAS构建智慧大数据平台;试点上海宝杨，全力打造智慧Mall。

　　事实上，早在2018年，宝龙商业就与腾讯合作启动了“纽扣计划”。以该计划为起点，宝龙商业的智慧化转型正不断推进。

　　而宝龙不断升级智慧商业背后，是其对国内商业走向的深刻洞察。宝龙地产总裁许华芳表示，商业将走向技术驱动、业态革新，不再有线上线下之分，传统企业和互联网公司的连接与融合是大势所趋，“新商业”将提供一个更加丰富多元的未来。

　　在政策、行业不断变革之际，宝龙地产高质量的财务结构，正确的土储战略、不断升级的智慧商业等，所发挥的成效或将快速放大，这不仅将为其持续成长提供动力，也必将为投资者带来更多价值!

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