那些“远”不达标的开发商们：合生创展年度目标仅完成33%
吴斯丹
当龙头房企争夺头把交椅时，却有那么几家房企临近年关了才完成年度目标的一半左右，甚至更少。
过去的华南五虎之一合生创展就在此之列。前11月，合生创展共实现合约销售金额约49.73亿元，较去年同期约107.10亿元下降53.57%，涉及的合约销售面积为约37.85万平方米。11月单月，合生创展合约销售仅为6.91亿元。
按照150亿元的年度目标计算，合生创展仅完成33.2%。这是合生创展过去十年来表现最差的一年，也将是其连续第四年完不成年度目标。
十年前的2004年，合生创展销售额突破百亿，万科销售额仅为91.6亿元，而如今合生创展销售规模不到万科的2%。
合生创展业绩在2009年达到150.9亿元的顶峰之后，开始走下坡路。
2010年至2013年，合生创展均制定了150亿元的年度销售目标，但分别只完成销售金额110.4亿元、99.4亿元、116.43亿元、112.7亿元。
区域布局单一被认为是其销售业绩无起色的直接原因。合生创展进入的基本为沿海的一线城市，过去几年大多在执行比较严格的限购政策。而且，合生创展一直遵循高溢价、慢开发的模式，失去了快速增长的机会。
管理层的动荡则导致合生创展失去了前进的动力和方向。自2008年以来，合生创展先后出现谢世东、陈长缨、薛虎、张懿等总裁的离职更换，另有董事局副主席赵海等其他高管不断离开。
有知情人士曾对《第一财经日报》记者透露，合生创展内部管理比较混乱。而房地产业务已经不再是合生创展主席朱孟依心目中的重点。
如此看来，能不能完成年度目标，对合生创展来说，已经不重要了。
穆迪认为，合生创展未来两年内将在改善销售执行方面继续面临挑战。尽管该公司拥有大量的土地储备以及充足的待售项目，但其业务重点放在一线城市的高端项目以及过去几年执行情况疲弱，这都令其无法预计将出现稳步复苏。
西南地区的中渝置地是另一家销售萎靡的房企。前11月，中渝置地累计合约销售金额约为50.15亿元，而已售建筑面积约65.65万平方米，跟去年同期相比分别下跌约40%及32%。
按其2014年合约销售目标110亿元计算，前11个月中渝置地目标完成度仅为45.6%。
由于中渝置地的土地储备主要位于重庆、成都、贵阳、达州及西安等二三线城市，受市场波动的影响较大。
此外，在大多数房企创新各种营销手段“降价跑量”之时，中渝置地的管理层却表示不会降价销售。这或许也是其销售不振的原因之一。
金地集团也有一种逐渐“掉队”的趋势。作为曾经行业风向标“万保招金”的一员，金地集团近年来与其他三家房企的差距拉大。
前11月，金地集团累计实现签约面积303.6万平方米，累计签约金额374.7亿元。按照600亿元的目标计算，金地集团前11月仅完成年度目标62.5%。
在去年，金地集团以450亿元的销售领先招商地产的432亿元，而今年前11月金地集团却落后招商地产25亿元。
有业内人士分析，生命人寿和安邦财险两大险资轮番举牌带来不稳定因素，对金地集团的销售有一定负面影响。
附表 房企净负债情况(截至三季度末)
A股139家房企：
净负债率为101%，季度同环比分别上升24个百分点和1个百分点，环比呈持稳态势
招保万金四家大房企：
净负债率为62%，环比下降2个百分点，负债水平合理
15家中型房企：
净负债率为137%，环比上升3个百分点，逼近高位警戒线
120家小房企：
净负债率109%，环比微增1个百分点
数据来源：企业财报、CRIC研究中心
