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长租公寓能否改变人们的置业观?

来源:上 证 网 时间:2017-04-20 10:48:02

  年轻人该不该早早买房?

  要回答这个问题,先来看一组数据。一项全球购房者平均年龄的调查报告显示,中国北京的年轻人以27岁名列这个调查报告的榜首;而印度、加拿大人首次购房的年龄在31岁;英国、美国人是35岁;德国、日本人则在41岁左右,是首次购房年龄最大的。

  不稳定的房地产市场、不断上涨的房价是中国置业人群日趋年轻化的首要原因。不断上升的房价造成一定的恐慌情绪,迫使年轻人举全家之力趁早出手买房,“晚买一年房,十年白奋斗”并不是一句玩笑话,而是活生生的现实。

  早早买房、背上房贷,对很多年轻人来说,既幸运,也不幸。幸运的是,拥有一套房产不仅获得一个稳定的居所,更有可能是不断升值的资产;而不幸的是,在拥有资产的同时,或许也失去了天马行空的锐气和迎接一切变化的勇气。

  然而,一旦房子回归其本身的居住属性、淡化其投资属性之后,如果房子只是用来住的,并且有比自己买房住更灵活、更便捷、更有趣的居住体验可以选择,年轻人还有必要着急买房吗?

  事实上,85后、90后等年轻一代的观念正在悄然发生变化,长租公寓的兴起恰逢其时。

  “我们调查了100组租客,发现退租的有一半以上是由于工作变动。现在的年轻人工作机会很多,变化也快,这样的居住方式可以在保证居住舒适的前提下,最大可能地实现自己更多梦想。”上海万科的丁洁告诉记者,如果泊寓项目遍布在城市各处、规模足够大时,完全可以对租客产生足够黏性。当这样一个规范、便捷、有着充分选择空间的房屋租赁产品兴起之时,将改变年轻一代的居住习惯和置业观念——40岁之前不急于买房,而是通过租房解决居住需求,体验更多人生,收获更多可能。

  去年12月26日,全国住房城乡建设工作会议在京召开。住房和城乡建设部部长陈政高明确提出:“加快推动住房租赁市场立法,推进机构化、规模化租赁企业发展,努力构建购租并举的住房制度。加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产基础性制度和长效机制。”

  实行租售并举,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。房地产市场租售并举、建立长效机制,也在今年全国两会上作为热点议题被再度提及。

  目前,房企主推的长租公寓产品大多针对年轻人,未来不排除会有更多产品线出现,包括针对有子女家庭的长租产品,如果政策方面再能解决有子女家庭租房落户、就近入学等问题,或许租房群体的年龄段还可以延伸。而随着越来越多的人接受长租公寓,置业观的改变或许就能水到渠成。

  作为房地产市场长效机制建立的重要组成部分,长租公寓最大的意义不仅在于解决安居问题,它或许可以延缓一部分购房需求的释放,对未来房地产市场格局产生影响。

作者:佚名  责任编辑:晴天
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