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一线城市房价暴涨 你要不要火中取栗?

来源:无界新闻 时间:2016-03-01 14:54:00

  如果是投机炒房,那还是悠着点。毕竟火中取栗,并不是人人都有那本事的,一旦掉进坑里,要爬出来就不容易了。

  刚刚进入猴年,北上深一线城市房价像猴子一样蹿了起来,不断有房子一日数价、购房者挤破头的新闻冒出来。

  2月26日,国家统计局发布1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,1月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月明显扩大,平均涨幅分别比上月扩大0.5和1.2个百分点。以上海为例,2016年1月份,商品住宅成交均价为3.59 万元/平方米,环比上涨6.9%,同比上涨24.9%,创出了上海商品住宅均价的历史新高。

  3.59万元/平方米

  2016年1月份,上海商品住宅成交均价

  一线城市房价这样疯涨,与国家购房政策的变化有很大的关系。为了刺激房地产市场、去库存、优化土地供应结构、支持新型城镇化发展,中央近期出台了一系列政策,包括“降首付”、“降契税和营业税”、适当提高杠杆率等,这些政策都有利于调动购房者的意愿,有利于逐利资金入场。

  同在2月26日,在“20国集团”财长和央行行长会议上,中国央行行长周小川举行新闻发布会,承认目前的货币政策已略偏向“宽松”,将来如果有必要,可能正式切换到“适度宽松的货币政策”。他认为从总量上来讲,个人消费贷款的杠杆率不太高,房贷加杠杆仍有潜力,这也向市场发出了明显的信号。

  可以说,如果没有政策刺激,这样的大涨局面不大可能会在今年出现,因为一二线城市虽然有需求,但房价已经不低。除了刚需,如果没有一定的利润空间(即便降契税和营业税,房屋交易成本还是很高),炒房资金不会轻易出手,维持一个稳步增长的态势是可能的,但不会暴涨。另外,目前在三四线城市,房地产库存较大,供大于求,而且这些城市基本上人口净流入少较少甚至为负数,缺乏房价疯狂大涨的动力。

  据财经评论家刘晓博分析,按照个人住房贷款的比例提高到30%计算,未来5年全国个人房贷增长空间还有40万亿元。如果加上30%左右的首付,能在未来5年里给中国楼市带来的资金总量是53万亿左右,即每年可以给楼市新增超过10万亿资金。

  如果这超过10万亿资金主要集中在一二线城市的话,那简直难以想象会炒出一堆什么样的泡沫来。如果这个泡沫破裂,有多少人会像股市加杠杆,然后暴跌一样欲哭无泪;如果泡沫不破裂,那就是寅吃卯粮,用未来的蛋糕喂饱今天的肚子。炒高的房价,无非是进一步拉大贫富差距,阻碍农村人口的城市化进程。

  话说回来,这其中又有多少人真的相信价格疯涨的房子有投资价值?真的是响应“去库存”的号召?钢铁、煤炭、水泥等行业产能过剩时,很多企业只能自生自灭,可为什么房地产“去库存”,政府要给特别政策,进行逆周期调节?说来说去,还是经济对房地产的依赖太大,地方对土地财政的依赖太大。

  同时,中国房屋中介的佣金模式下,中介的收入是房屋价值的百分比,换言之,房价越高,中介收入越高,房屋中介天然地有推动房价上涨的巨大动力。对地产商、房屋中介和炒家,这也是推动炒房风气的好机会,“击鼓传花”到一定程度,恐怕受害的还是消费者——至少,由于房屋交易成本高,炒房者必然要炒出一定的利润空间才罢休,所以房价会被推高得吓人。

  对于个人,如果是刚需,既然国家政策支持,你何妨考虑看好时机出手?能抓住机会,利用银行的杠杆是一种能力和本事。但如果是投机炒房,那还是悠着点。毕竟火中取栗,并不是人人都有那本事的,一旦掉进坑里,要爬出来就不容易了。

作者:佚名  责任编辑:晴天
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