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郎咸平:重庆模式才是中国楼市的希望

来源:浙商 时间:2010-09-28 18:04:38

天下浙商网9月21日消息 (《浙商》记者 司徒微微报道)如果房产税不能拯救中国的楼市,那么房地产市场到底还有没有希望呢?郎咸平认为,重庆模式将是未来中国房地产的希望。

新加坡为此树立了好典型。截止2009年底,政府总共建设了99.2万套经济适用房,保证85%的老百姓的住房,政府根据居民收入核算,保证老百姓6年的收入可以买一栋房。新加坡还通过政府绝对垄断工业用地,提供绝对低的价格,80%的工业用地都集中在政府工贸部所设立的裕廊集团内,出租价格每平米200-280元港币。

郎咸平解释,新加坡采取的是双轨制,允许商品屋市场涨价,无所谓,但是一定要推出大量的经济适用房和廉租屋!重庆模式也是采取的双轨制的结果。

重庆模式分为三个阶段:第一步,开发4000万平方米的公租屋,只租不卖,租金按照房价的6%收取。

第二步是地票制度。从明年开始陆陆续续引入300万农民工进城并给予重庆户口。前提是农民工拿到重庆户口,必须放弃宅基地复耕农地,同时给予你地的地票,农民可以拿着地票到重庆市拍卖。因为重庆规定往后开始政府公租屋也好、商品屋也好,不准随意兴建,除非买到相应面积的地票。地票制度保障了耕地红线,而且耕地还会因此增加,过去一亩地只住一户农民,今天透过地产开发商后,一亩地可以住100户,农民拿到了实惠,同时耕地面积保住了。

第三步IT产业集群。重庆推出三个层次的IT产业集群,最高层次引入了惠普思科-T等知名公司。惠普决定在未来3年生产4000万台笔记本,思科未来3年在重庆生产100亿美金的路由器。接下来吸引了富士康、广达等企业进入重庆,形成第二层次。最后配套厂商进入,构建了第三层次产业集群。三个层次企业引入消化了300万农民工的工作问题。农民工从工厂里面一个月拿1000多元的薪水,公租屋300-400元/月,生活就稳定了。

“只要重庆模式推出就可以解决火山问题,它可以斩断第二根导管。建构四千万平方米的廉租屋、经济适用房,同时透过引进大量的外资,包括惠普、富士康、思科等等,稀释掉火山岩浆。”

郎咸平说,未来股价如何走势、楼价如何走势?我不知道。房产税和重庆模式两个力量在博弈,只要房产税占了上风,将来前途一片黯淡,如果重庆模式占了上风,将来中国地产可以慢慢步入正轨。

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