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上海迪斯尼征地超6000亩
据上海证券报报道，今年9月，上海市国土资源网就悄然挂出了迪斯尼项目的一期征地公告。上海市人民政府以“沪府土2009480号”批文批准为川沙新镇A－1地块土地储备项目征收集体土地。公告中地块的东、南边界为“至布宜诺项目02建设单元”，公告对这一建设单元进一步解释为“(即项目二三建设用地)”。
据记者了解，所谓的布宜诺(Buena)项目就是迪斯尼项目的另一个代号性称呼。迪斯尼公司总部地址为美国加利福尼亚州伯班克市南博韦大街500号(500 South Buena Vista Street)。
公告显示，该征地项目涉及59家被征地单位，总面积达到4089435平方米(约6134亩)。而且此次征地的补偿登记期限仅有半月左右。专家表示，按常规来看，这样的登记周期显得有些仓促，这表明政府部门已经就动迁方案等问题做了充分准备。专家推测，按此进度，迪斯尼一期工程最早将在一年后展开。
对于界龙实业（600836）、中路股份（600818）等遭市场反复炒作的迪斯尼概念股，有关专家认为，相关公司所拥有的土地尽管在迪斯尼辐射范围内，但最终可能会被政府部门以动迁方式收回，企业不可能自行开发，因而很难出现土地价值的爆发式增长。
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香港迪斯尼爆满账面仍亏损
自2005年开业至今，香港迪斯尼几乎天天爆满，但其账面却仍然保持着亏损。
香港政府算的是总账
当然，亏的是香港政府的那部分本来期待门票收益分红的股权。对于迪斯尼公司来说，这仍然是一个有利可图的项目。因为他们可以收取高额的特许费，还有火爆的迪斯尼酒店的收入。
今年这一情况或许可以扭转。因为在香港政府同意将债权转为股权的时候，迪斯尼公司同意，他们收取的特许费要在经营收益产生之后才能扣除，而之前他们所收的高额特许费都当作经营性开支。香港中文大学财务系副教授苏伟文一针见血地指出，“这正是香港迪斯尼项目亏损的主因。”
记者试图在迪斯尼公布的财务报表中寻找香港迪斯尼乐园的蛛丝马迹，但却未能如愿——或许对于庞大的迪斯尼公司来说，这个乐园只是总资产中微不足道的一部分，无需提供详实数据。
不过关于香港迪斯尼的经营，香港政府却有一本总账。香港特区政府经济顾问陈李蔼伦说，“乐园开幕至今对香港有实质的可观效益，包括带动GDP每年有0．2％增长”。而且扩建可以在2009至2014年间带来3700个建造业职位，扩建后乐园也会增聘600名全职员工。这次“以贷换股”后，特区政府希望迪斯尼乐园加强营运，赚钱扩建。
苏伟文认为，香港政府上一次入股，虽然占了51％的股份，但是并不“合算”，主要是当时香港政府入股的土地已经增值不少，而这一次香港迪斯尼的增资扩股，并没把土地增值折算成股份。
上海迪斯尼要引以为鉴
苏伟文认为，香港政府从香港迪斯尼中“无钱可赚”的尴尬值得上海引以为鉴。
首先，游客在香港迪斯尼的消费中，门票只占50％，另一半是用于购买纪念品和餐饮。根据香港政府与迪斯尼公司的协议，香港政府能够分成的，是基于门票收益部分。在扣除迪斯尼的特许费后，香港迪斯尼则是连年赤字，更无从谈给股东分红。
其次，迪斯尼公司其他的附属经营项目，比如迪斯尼酒店、收费的迪斯尼频道、迪斯尼英语教育等，当时作为一揽子项目引进，而此部分的利润与香港政府无关。
正是这一不合理的分红协议，导致了香港政府目前在这一项目上的尴尬。不过，这或许也是在当时情境下的无奈之举。因为遭受亚洲金融危机重创后的香港，急需要有这样的一个大型项目，来拉动经济，改善就业。在谈判的时候，香港政府只把握了大的方向，忽视了细节问题。
苏伟文建议，上海引进迪斯尼项目的时候，要看大局，也要追求细节，避免陷入香港迪斯尼的困局。
